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新興重劃區房價 交通主導 |
| 2009-10-12 |
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大台北地區房價持續飆高，屋況卻較老舊，多數民眾心生「花大錢買老屋」的無力感。相較之下，新興重劃區兼具市容完整及屋況新穎等特色，且交通系統帶動通勤便利，因此房價穩定，包括北市南港、內湖五期、北縣三重等重劃區，一年來價漲逾1成，但專家提醒，有些重劃區受限於交通不便，房價仍有修正壓力。 根據台灣房屋調查指出，大台北十大新興重劃區中，經過金融海嘯的洗禮，以北市內湖五期、南港向陽段、北縣三重重陽等三大新興重劃區，建商搶進開發，且交通系統漸成型，距離市區又不遠，因此房價最穩定，一年來漲幅超過1成以上。 此外，台灣房屋回收近千份問券統計，有86％的民眾最愛捷運周邊的住宅，而上述三大新興重劃區，未來分別有捷運南港線、環狀線通過，交通系統逐步到位，因此成為重劃區房價維持平穩的重要關鍵。 但並非所有新興重劃區都有較佳的增值潛力。台灣房屋首席總經理彭培業認為，預售推案的銷售，通常有4成比例屬於當地居民的接受度，另有2成比重則是外來客進駐，而區域外的民眾是否認同並入住，以及周邊生活機能、公共建設等題材逐步實現，較能使該重劃區的房價具備支撐力道。 彭培業進一步指出，新興重劃區原本就是讓民眾在主要城鎮或商圈外圍腹地，提供另一塊居住區域的選擇，因此交通動線是否便捷，將主導房價走勢，而淡海新市鎮重劃區因交通不便，使房價產生修正壓力，以台灣房屋的調查，淡海新市鎮重劃區房價，每坪單價約12萬元至14萬元，較去年下修16.1％。 新聞資料來源：工商時報 |
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