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瑞銀證︰房市基本面無悲觀理由 |
| 2009-10-08 |
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展望國內房地產市場走勢，外資瑞銀證券（UBS）表示，從今年1到7月營建執照核發數目來看，國內房市並未出現供需失衡，加上低利環境與股市回溫等因素，預估未來兩、三年內，每年都可以有5到10%漲幅。 對於近期台灣房市表現，瑞銀證券投資研究副總裁鍾朝安指出，由於第三季有鬼月效應，使得國內8月份房市、要比7月份差，但這仍屬持平狀態；若以今年全年度來看，今年第一季是谷底，原本認為今年國內房市可能會衰退10到15%，但實際下修幅度應該只有負5、6%左右。 「展望未來，房市基本面沒有悲觀理由。」鍾朝安說，首先，「房市供需呈現健康狀態」，因為今年1到7月的國內營建執照核發數比去年同期還減少50%；他表示，營建執照核發數可以視為房市的領先指標，代表未來兩到三年新屋完工數量，在沒有過多市場供給情況下，有助於房市表現。 其次是「國內利率處於歷史低檔」，鍾朝安指出，雖然全球景氣逐漸的復甦，但各國央行均不敢掉以輕心，仍維持現有貨幣政策，在國內的利率仍可維持低檔水準下，將可提供房市良好的基礎。 此外，鍾朝安認為，國內股市面在資金行情簇擁下，將可維持正面走勢，市場一般也認為，台股從現在到明年可以穩健上揚反彈，這對房市來說，可以達到相輔相成效果，屬於正面因素。他強調，整體來看，未來兩、三年內，國內房市每年應該都可以有5到10%漲幅空間。 新聞資料來源：自由時報 |
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