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反式房貸 借鏡澳洲 |
| 2009-10-02 |
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「反向房貸」本周突然變成熱門話題，金管會也積極蒐集國外資料，比較傾向澳洲模式，主要因為澳洲有依病史、年齡、房屋價值設計很多商品，且澳洲人口數2,400萬人，在許多層面與台灣較為接近。 金管會主委陳冲指出，美國先前發展不是很順利，後來訂出房價95％為承作上限，若房屋擁有者存活期間超過屋價，則由政府接收繼續補助。 銀行局主秘邱淑貞表示，美國的反向房貸作得相當多，一般是以62歲以上的年長者，才能運用。 美國反向房貸是依房價去融資，申請反向房貸者可一次領取、每月領取、成為隨時可動用的信用額度，也可每月領取也保留一次動用的信用額度等，此項商品是強調可將房屋價值變現，且不用變賣，成為老年時的免稅收入，在金融海嘯後，成為許多老年人變現的方式。 澳洲則是由保險公司承作較多，國內保險業者多年前則是研究日本的年金屋，同樣也是提供老年人退休後的生活所需，不過日本的案例是繳交保費給壽險公司，年老後由保險公司提供年金屋、醫療看護等，隨著平均餘命越來越長，日本許多年金屋最後都面臨破產或財務危機。 新聞資料來源：工商時報 |
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