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非優惠房貸戶 未必占便宜 |
| 2009-09-28 |
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大型金融機構擬調降存款機動利率，郵匯局若跟進，優惠房貸戶的利率負擔將可降低。不過，非優惠房貸戶可要注意，這回銀行定存利率升降不一，連帶影響指數利率變化，依照不同的計算基礎，房貸利率可能有升有降。 目前優惠房貸利率是以2年期郵局機動利率加碼0.2個百分點計算，現為1.325%，如果郵局也降低0.1個百分點，利率將走低到1.225%，以貸款350萬元計算，一年可省下1,908元。 行之有年的指數型房貸利率，主要是以各銀行定儲指數利率加碼，不過，以台灣銀行為例，指數利率是以六大行庫固定利率為基礎計算，換言之，這回固定利率調升，將導致台銀房貸戶利率升高，其他如第一、華南及彰化銀行亦同。 不過，若是合作金庫或土地銀行的房貸客戶，因為其指數利率是比照六大行庫定存機動利率計算，房貸戶利息負擔反而會減輕。如果因銀行調整利率結構就去轉貸，還要負擔轉貸成本，算算轉貸後省下的利息不見得划算。 新聞資料來源：經濟日報 |
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