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自辦都更 住戶整合好 融資就容易 |
| 2009-09-14 |
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銀行業者說，近來民眾找銀行合作都更案件，急速爆增，但想要取得融資，最大困難點是在住戶整合。業者認為，只要都更住戶整合好，銀行都會放款，最快兩年回收，報酬率可達每坪單價倍增。至於融資條件，銀行是以地段評估，北市精華區最優。 土銀表示，目前都更案最大困難點是土地整合，若地面上還有建物，困難度更高。有些民眾還沒整合好，就先成立都更會，然後到銀行談合作，此時銀行都會觀望。相對地，只要整合有共識，與建商合作或直接找銀行都很容易。 一銀指出，若以重建費用估計，每個都更案，需投入七億到十五億元，現在銀行以專案融資優惠，利率甚至壓到二％。 至於都更的報酬率，土銀說，將視個案而定。若是住戶自行成立都更案，利潤全由住戶共享；若是透過建商，對銀行來說，條件差異不大，銀行只拿回本利及相關手續費，剩餘利潤由住戶跟建商依照合約分配。 銀行業者說，銀行決定融資最大關鍵是地段。目前有八○％都更案有建商介入，因住戶沒有辦法拿出龐大工程款，以致演變為「建商出錢、住戶出地」模式，建商多數都要分四○％到五○％房屋所有權或報酬。 銀行業者強調，都更案牽涉範圍廣泛，回收期也不一定，除取決於住戶共識外，從整合、重建到興建完成，涉及信用監督、信託管理及資金融資等各個層面，均需銀行協助，但民眾挑選合作銀行時，最好事先多比較。 新聞資料來源：中國時報 |
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