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928檔期爆量 營建股增溫 |
| 2009-09-14 |
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對房價敏感度最高的投資客，近期已取代換屋族，成為房市購屋主力，瞄準推案量暴增的928檔期，遠雄、鄉林與基泰等個股將優先受惠。 台灣房地產市場歷經去年金融海嘯衝擊後，今年第二季因股市及整體投資氣氛的全面反彈，房市買盤也產生結構性的改變，即使不少人對房價是否續漲仍持觀望態度，但根據台灣房屋調查，前八月屬於投資需求的購屋者高達45.4%，比去年的37.6%大幅增加7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少10.2個百分點。 房地產投資熱度隨著升高，顯示房市經過近一年整理後，投資客大舉出籠，購屋腳步領先自住型買方。 台灣房屋不動產研究室比較去年同期及今年購屋行為發現，今年無論在出租型及買賣型投資需求的比重大幅攀升，出租投資較去年同期增加3個百分點，買賣型投資更增加4.8個百分點。 根據歷史經驗觀察，投資客景氣敏銳度比起一般自住型購屋人高，選定標的後下手速度迅速，例如2003年SARS後就積極投入市場，無論購屋等待增值轉手，或期待穩定的租金報酬率的投資需求，都帶動一波房價上揚。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，這波投資客回流有三個重要原因：一，隨著股市回到去年520崩盤後的相對高檔位置，投資客銀彈更為充足。二，去年在高檔搶進精華區物件的屋主，在不堪財務壓力下，只好以低於市場行情的價格釋出，由新一波投資客搶先接手。 三，利率持續低檔，短期看不出大幅走揚跡象，在所有投資工具普遍報酬不高下，仍有不少人願當個包租公，收取穩定的租金，特別是位於大專院校周邊，精華辦公商圈及捷運站沿線，且具有高於4%租金報酬率的住宅，仍是保守型投資客的首選。 雖然今年房市交易量在金融海嘯後已經逐步回穩，但是房市買盤呈現「投資熱，自住冷」的現象，特別代表實際居住的購屋需求仍否回穩，將是房市體質能否健康穩定發展的重要動能。 觀察一般小家庭自住需求主流的30-40坪住宅成交比重，這類住宅今年來成交的比率大幅降低，從去年的23.7%降至16.1%，但30坪以下及40坪以上的住宅成交比重則相對提升，形成極特殊的兩極化現象。 彭培業分析，主要是受失業率居高不下，及薪資所得負成長，踏入社會五到十年的年輕人受波及最大，這也意味，過去幾年房市結構因所得分配不均的M型化現象，在這波後金融海嘯的復原期，更為凸顯。 在推案價格方面，北市「鄉林士林官邸」將開出每坪200萬元的價格，挑戰北市房價新高；仁愛路上的「吾疆」也開出每坪180萬元的價格。基泰位於台大羅斯福路的「基泰台大」開價每坪120萬元，一旦這些建案都可順利銷售完畢，北市將正式進入高房價時代。 台北縣方面，人口逐漸隨著捷運線的開通而移入及北縣升格的題材下，板橋市的「遠揚加州」預計開出每坪40萬的價格，新莊地區的「新富都．藝術首席」興富發推出第二期開價也調漲至每坪35萬元以上，顯示台北縣市的房價正逐漸反映土地成本上升及兩岸關係密切而上漲。 新聞資料來源：經濟日報 |
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