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捷運周邊購屋 銀行低利貸 |
| 2009-09-14 |
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捷運沿線周邊房價極具增值潛力，成為民眾購屋首選，而銀行看好捷運物件的流通性，紛祭出優惠價，首年利率比一般專案約少0.08個百分點，貸款成數還可提高5％。 目前上海銀首階段利率下殺至1.325％，華南銀除了大台北捷運線之外，更開放承作高雄捷運周邊，且興建中的捷運線也適用。 上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，捷運站周邊的物件，交通方便、未來轉手性較高，就算景氣趨緩，房價也不會有太大的跌幅，且由於捷運沿線的房價有支撐力道，可見選擇捷運周邊購屋的民眾，經濟能力也不會太差，因此銀行的承作意願較高。 以上海銀行為例，近期針對自住型客戶，強打一般指數型專案及適用於捷運周邊500公尺「金優利」等二大專案，貸款成數同樣可達85 成的基準下，「金優利」專案所給予的利率較佳，且首階段（前3個月）可下殺至1.325％。假設曾小姐貸款金額200萬元，貸款20年期，「金優利」的利息總支出為47萬6,037元，約較一般專案省下6,109元。 早在3年前，國泰世華銀、華南銀便推出捷運沿線房貸專案，目前各主要銀行的捷運專案中，前三年平均利率以國泰世華銀1.82％最低，讓房貸戶不會因指數型房貸利率「前低後高」，到了後期才驚覺，要揹負沉重的房貸壓力。 而捷運沿線的承作標準，則以華銀、土銀等行庫最寬鬆。相較於各銀行僅開放大台北捷運沿線購屋，可享捷運房貸優利，但華銀更讓高雄捷運周邊的購屋人受惠，凡北高捷運沿線500公尺內的物件皆可承作，貸款成數最高達85成。 至於土銀更將捷運沿線的承作距離，放寬至1,500公尺，等於是從捷運站出發、步行約20分鐘可抵達的物件，土銀都可列入優惠範圍，貸款成數可比一般專案再提高5％。 此外，華銀及土銀也接受「興建中」的捷運沿線物件，華銀建議，購屋人可上捷運工程局網站，了解「興建中」或「規劃中」的捷運線標準，避免向銀行申辦時，造成雙方的認知落差。 新聞資料來源：工商時報 |
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