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北市老公寓 每坪衝破百萬 |
| 2009-08-24 |
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都市更新商機顯現，讓台北市精華區中古屋炙手可熱。房仲業者透露，近日在台北市信義路四段、大安捷運站附近，有間屋齡40年的老公寓釋出，已有買方出到每坪105萬元價格，讓台北市老公寓坪價突破百萬元大關。 此外，還有兩個老公寓飆高價的例子。第一是在台北市忠孝東路二段、華山藝文特區對面，有間屋齡超過35年的公寓，以每坪95萬元成交。 第二是位在台北市羅斯福路二段、近師大路路口的物件，也是30多年老屋，最後以每坪76萬元成交。 這三個「黑土變黃金」的案例，不僅震撼房地產業界，也為近來稍稍走弱的房市景氣，再注入一劑強心針。 房仲業者表示，台北市精華區素地難尋，導致近三年來國有財產局每次釋出土地，都創下天價。但隨國產局不再釋出大塊土地，改以設定地上權招標後，建商拿地更困難，不少建商紛紛轉朝都市更新方向努力。 再加上政府也將都市更新納入「愛台12建設」重要項目之一，不斷釋出指標大案，營建署上周也舉辦首場公辦都更指標案招商說明會，均有效帶動都更熱潮。 房仲業者透露，近來已有一批投資人鎖定在台北市精華區的「黑土屋」，只要有合適標的釋出，即積極進場。 以大安捷運站附近物件為例，熟悉內情的房仲業者解釋，這個物件位於台北市信義路四段30巷內，有信義路與大安站加持，位處黃金地段；加上此案每層樓使用空間雖不到20坪，但只有三層樓高，也就是說，建地只有三個人擁有，每戶土地持分起碼有七坪至10坪。 若以總價2,000多萬元來推估，每坪土地取得成本約200萬至300萬元，頗為合算。 最重要的是，信義路四段30巷內的大批老公寓，幾乎都同時期建造，屋齡達40年，都市更新勢在必行，目前已有建商開始布局、整合區內住戶。 房仲業者透露，「有都更潛力、也看得到都更時程」，是此次買方願意出每坪105 萬元天價的主因。 至於北市忠孝東路二段案例，房仲業指出，此物件位於華山藝文特區對面、指標豪宅案「國庭」旁邊，是老舊公寓，屋齡超過35年。由於政府力推華山地區都更案，台開等民間業者更表達高度興趣，此區進行大規模都更指日可待，讓買方願以每坪95萬元價格出手。 新聞資料來源：經濟日報 |
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