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陸資來台題材效應 自住型產品受惠最小 商辦、店面、豪宅漲幅可期 |
| 2009-07-20 |
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今年上半年房市明顯呈現「先蹲後跳」的格局，尤以第二季進入「陸資來台」題材的發酵期，商用型不動產交投熱絡，一些口袋充裕的民眾，緊抓房市攀升獲利空間，已大舉進場店面、學生套房等產品。 投資型置產族遍布全台，北部專攻夜市商圈型店面、中南部則以帶租約的學生套房最搶手。 根據台灣房屋的調查，利多消息帶動之下，民眾購屋信心持續增強，半年來全台房價漲幅之冠的北市內湖區，因捷運內湖線通車效應，上半年漲幅有15.2％，6月份中古屋均價為每坪33.4萬元，尤以今年3月以來，捷運內湖線周邊店面詢問人潮暴增一倍，投資型置產族蠢蠢欲動。 台灣房屋首席總經理彭培業指出，從台灣房屋近期的成交資料庫可發現，陸資來台相關的兩岸議題所引發的效應，以自住產品受惠最小，但商辦、店面、豪宅等產品，卻可大幅攀升22％至36％，而對於資金充裕、想投資房地產的民眾，店面、學生套房正可趁勢進場布局。 台灣房屋統計，北部以「店面」產品最搶手，包括捷運內湖線周邊、通化街、台師大夜市等商圈型店面，都是交易熱區；而中南部則以帶租約的學生套房受青睞。 彭培業觀察，桃園市中低價位店面，只要投報率在4％至6％間，可穩定收租，近期有不少退休族搶進，而中壢地區因擁有中央大學、中原大學、元智大學等優良學區，周邊已有不少投資型置產族卡位，尤以帶租約的學生套房最受青睞，今年上半年房價漲幅7.8％，每坪均價10.3萬元。 至於中部則以具代表性的逢甲夜市商圈漲相最佳，周邊包括店面、小套房等，都是投資型置產族最愛，交易量持續飆高。 新聞資料來源：工商時報 |
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