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500億 頂新要買北市商辦 首選信義計畫區、敦北民生及內湖三精華區 |
| 2009-07-17 |
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頂新集團從4月初回台搶標新光三越A11後，短短3個月時間，陸續搶標民生大樓，及拿下101兩成以上的股權，展現搶進台灣商辦大樓的旺盛企圖心，負責地產事業的頂新二董魏應交表示，未來會壓寶「都會中心」地段，目前首選信義計畫區、敦北民生區及內湖區，且手中仍有3-5個案子正在評估，投報率約在4％至5％。市場粗估，頂新應會拿出500億以上，砸在台灣房地產。 頂新大董魏應州表示，二董魏應交在上海運作房產及租賃的業務已有一段時間，目前都還在學習的階段，由於馬總統上任後，兩岸和平政策明確，也唯有政策安定，經濟才會發展，企業才會有效益，所以頂新魏家看好台灣未來的發展，希望能參與這個潮流，且這一波是一個大好的機會，第一步就從房地產進入。 魏應交表示，上海目前的房產投報率不若台北，台北的房產已經被低估了，台北也得看地段，尤以都會中心的風險最小，也最穩健，且台灣現在有錢，但只是缺乏信心而已。此外，魏應州也指出，二董從4月3日起至7月6日止，就競標了新光A11、民生大樓，及拿下101的部分股權，顯見他們對於商辦大樓的投入相當積極。言下之意，絕對不是玩假的。 頂新魏家確實相當看好台灣房地產的發展，三董魏應充就多次公開表示，只要是地段好，跌價空間就會較低，頂新將以商辦大樓為主標的，其經營模式只租不賣。 魏應州謙虛地表示，由於他們一直專注在食品跟流通，在房產租賃業只是幼稚園程度，對於這個行業相當陌生，不會貿進；而魏應交也說，由於沒有能力去做土地開發，因此不會採買土地的策略，只以商辦大樓為主要的投資標的。 魏應州表示，2年多前認為，只有現金才是王，但他也漸漸改變想法，現在進入零利率的年代，是應該開始對外尋求投資標的，而二董魏應交在上海即有做商辦的租賃業務，對房產較為熟悉，也因此家族由他來運作所有的標案。 魏家以二董魏應交主管房地產業務，對兩岸房產的投資方向清楚，就是掌握指標性的商辦大樓公司，只租不賣，在上海最精華的地段南京東路1788號，他們與台灣三寶建設、美林證券投資25億人民幣，打造一個29層高的商辦大樓，預計2011年啟用，作為頂新的中國總部。有朋友就曾經透露，二董經營房地產比康師傅賺的還多。 此外，房地產業者認為，台北市信義計畫區、內湖科技園區、民生敦北商圈，不但是金融壽險業「獵樓」、「獵地」的首選，在政府開放陸資企業來台投資之後，日後進駐台北市「插旗」的首選，也是鎖定信義計畫區、民生敦北商圈的「地標」型辦公大樓。 新聞資料來源：工商時報 |
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