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頂新效應 新壽加碼在內科買樓 |
| 2009-07-09 |
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頂新買台北101大樓，掀起商辦購買熱。新光金旗下的新光人壽宣布將在台北市內湖科學園區將再買進一棟大樓，新壽目前在內科已有9棟大樓，總投資金額高達175億元，預估滿租時，每年可為新光人壽創造7億以上的租金收入。 頂新集團買下兩成台北101大樓股權，還打算繼續買進，激化了壽險業搶買台北市商辦大樓及精華區大樓的效應。 新光人壽總經理潘柏錚 (8) 日公開表示，「別人（指頂新集團）都在買，我們會更積極！」 新光人壽 (8) 日也明確表示不賣台北101大樓股權，潘柏錚說，新光不缺錢，「我賣了，現金反而太多」，他還說，政府已開放陸資來台買不動產，信義區是陸資最愛，商辦大樓未來一定滿租，租金報酬率可期，現在放棄台北101大樓有點可惜。 他表示，台北市商辦大樓比價效應正持續升溫，新壽計畫第3季在內科再買一棟大樓，在內科將擁有10棟大樓，再加上日前標下的國有地，新壽已是內科地王。 潘柏錚說，目前新壽有400億元現金可購房地產，去年新光人壽在內湖買樓，平均每坪購入價在40萬元左右，但內湖商辦今年第1季每坪已飆升到45到46萬元左右，尤其捷運通車後，內湖商辦及房地產價格更一路狂飆，目前商辦每坪已喊到一坪60萬元左右。 目前新壽在內科的9棟樓，土地總面積約1萬坪，建物總面積約7萬坪，都採售後租回政策，包括大眾電腦、致伸科技大樓都是買下後再租給原公司，滿租的租金年投資報酬率在4%以上。 新聞資料來源：聯合報 |
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