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航空特區加持 房價前景看好 |
| 2009-07-02 |
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內政部通過台北縣、台中縣市、高雄縣市及台南縣市合併升格案，消息傳出，拜統籌分配款及公務員比例大幅提升利多之賜，房地產市場水漲船高。不過就現實環境分析，原本已炒作過的北縣、中縣市，未來在面臨購屋選擇上較鄰近縣市可能處於被動立場，後續發展值得觀察。 台灣房屋不動產研究室以台北縣為例分析指出，升格後的新北縣不但在統籌款上能分配兩百多億元，新招募公務員額度也將突破兩萬人，無疑為購屋市場帶來龐大商機。首席總經理彭培業表示，北縣升格將使大台北都會區發展延伸擴大，特別是鄰近周邊縣市，都有可能產生購屋熱潮。 彭培業說，以目前內政部通過升格縣市來看，北縣因之前房地產市場已炒作相關議題，因此說服力相對薄弱。台中縣市因有捷運動工，發展潛力最被看好，可以預期房價波動將呈現「跳躍式」成長。 至於鄰近縣市所具備的潛在動能，彭培業說，以台北縣市動輒上千萬元的總價來說，桃園縣只要接近一半價格，就能選擇同等或更佳等級產品。 特別是緊鄰高鐵、火車站、高速公路交流道等環境優勢區段，都有可能因北縣升格快速發展。 上述產品除過去南崁、桃園交流道周邊大樓型商品外，最近桃園縣也出現標榜高鐵及火車站商圈居住型態社區大樓，同時因地段不同而有透天、大廈區隔。舉例來說，桃園火車站周邊商圈近廿年來從未出現大型開發建案，目前已有剛推案大樓產品，每坪單價幾乎只有北縣市三分之一。 彭培業說，大台北都會區延伸，其中就包含桃園地區。儘管桃園縣升格闖關失利，但後續在航空特區加持之下，發展動能未必較北縣市遜色。尤其在房價漲幅並不明顯的前提之下，相信能吸引更多北客南下定居，對達到桃園縣兩百萬人口準直轄市標準也有一定幫助。 新聞資料來源：中國時報 |
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