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不當房客 改當房東 三商銀房產新策略 租不如買 |
| 2009-06-16 |
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三商銀房地產策略大調整，行舍租約到期，如新租金無法下調，將立刻改變地點或朝購置自有行舍方向進行，因此啟動大規模的分行搬遷計畫。內部報告也指出，參考日本銀行業與台灣國泰人壽做法，有必要趁利率低時興建辦公大樓，日後可供出租增加租金收入，其中興建中的信義區華南金控�銀行總部，已規劃4,000坪空間供出租使用。 華銀公館分行近期租約到期，即因無法與原房東敲定續約價，6月起搬遷至原行舍的正對面，新行舍較新，租金也比原地點便宜；採相同策略的彰銀，7月將遷移東門分行，從金山南路遷至信義路，南勢角分行與彰化芬園分行，也確立將遷移新址。 華銀內部資料顯示，隨著地區發展板塊的遷移，2007間陸續搬遷的分行，歷經一年調整期間，盈餘比搬遷前有5-25％的提升。華銀董事長林明成指示，業務單位對於分行盈餘呈現遞減或虧損狀態，應予獎勵提出遷址規劃，以積極創造分行經營價值。一銀內部也提出相同觀點，要求一定數量的分行進行遷移。 目前市場資金相當充裕，主要壽險公司到處獵案。三商銀近期研究報告也指出，有必要加強房地產的投資，包括租約到期的房舍如租金偏高，而附近有剛好有合適的據點可以購買，將採取「租不如買」的作法；華南金確定2012年完工的信義區總部辦公大樓，4,000坪空間將供出租，如包括會展廳及出租辦公室在內，預估可收年租金1.6億元。 三商銀強調，他們發現日本銀行業，均重視興建辦公大樓出租，在東京都新宿區、西新宿，三井銀行與住友銀行分別興建50樓、51樓的辦公大樓，只保留3、4樓自用，其餘樓層全部出租。此外，國壽在全台興建152棟大樓，年獲利300多億元，這些案例，都值得參考。 新聞資料來源：工商時報 |
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