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合資購地 須保留資金流程 |
| 2009-05-13 |
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數人合資購買土地要注意，若將土地登記在其中一人名下，至該登記人死亡前，仍未回復土地登記者，一旦未完整保留當初購買土地的資金流程，當心被白課遺產稅。 中區國稅局發現轄區內一名甲君，生前與其他19人共同出資購買土地，並登記在甲君名下，國稅局按甲君死亡時的公告現值，核定該筆土地的遺產價值為3,840萬元，雖然甲君的出資比率為32分之2，但截至甲君死亡時，仍未回復登記於各出資人名下。 繼承人申報遺產稅時，除於遺產總額列報該筆土地外，另申報死亡前土地返還的未償債務3,600萬元（3,840萬元×共有人持分30�32），並檢附其他19位合資人與繼承人的調解書，但因調解書只是雙方協議，尚未經調查認定，又無法提示相關出資的資金流程資料，最後中區國稅局不准扣除甲君的未償債務，並予以補稅1,188萬元。 中區國稅局表示，依民法第758條規定，不動產以登記為要件，若被繼承人死亡時登記於其名下的不動產，不管取得的原因為何，均應列入遺產申報。即使登記於被繼承人名下的不動產，實際為多人出資合購者，除該筆土地應列入遺產申報外，還可按他人出資比率占該筆土地核課遺產的價額，列為被繼承人死亡前的未償債務扣除，但應提供確實的證明文件供稽徵機關查核。 中區國稅局特別提醒，民眾如欲合資購地者，應保留完整資金流程等資料，因不動產依規定是以登記為要件，即使是合資購得土地並以其中一人名義登記，在登記名義人死亡後，該筆不動產仍應全數列報為遺產，再就他人出資比率部分，列報為未償務扣除。 新聞資料來源：經濟日報 |
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