| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.117.254.236 [回首頁] |
|
選房貸利率有竅門 看長不比短 |
| 2009-03-12 |
| |
|
隨著利率不斷下滑，房地產價格下挫，不少無殼蝸牛興起購屋置產念頭，但究竟要向銀行借好呢？還是有更低廉的管道？專家建議，其實貸款戶可以多比較壽險業與銀行業差異，根據自己需求，安排最佳貸款方案！ 銀行貸款方案大多是採前低後高利率，吸引貸款戶，但是壽險業房貸卻是逆向思考，採前高後低，尤其是前2年高於銀行許多，但是第3年起，利率則低於2％以下優於銀行，因貸款購屋是長期性投資，其利弊得失應該多精打細算。 銀行業者指出，央行去年9月起，不斷調降利率，導致銀行放款業務的利息收入也同步減少，尤其是房貸戶整體營收更是銳減，為因應此狀況，紛紛將貸款加碼利率提升，雖然i（利率）是伴隨定期儲蓄利率，但是後段加碼則攸關貸款戶應繳利息高低的最關鍵。 以上海商銀為例，貸款方案是採前低後高，前6個月貸款利率1.88％，第7個月至24個月開始變動為2.12％，第3年貸款戶開始繳交本金後，貸款利率則再度調升到2.54％，而且房貸戶需要至少綁約3年，期間房貸戶如果提早還清貸款金額，第1年將需支付提前清償本金金額的1％，第2年0.75％，第3年0.5％，此外，該行辦理貸款時需要再支付5,000元開辦費用。 反觀壽險業中，承作房屋貸款市占率較高的三商美邦，房貸利率與銀行相較，相當具有市場競爭力，三商美邦指出，壽險業承作房屋貸款利率不同於銀行，是採前高後低，初期看似不具有吸引力，但是房貸戶細算後，房貸年限是20年，前2年貸款戶雖然繳交較高利息支出，但是後面18年則是相對低於銀行0.78至1.12個百分點，且採機動利率，隨市場利率升降作變動，新房貸戶綁約時間為2年，提前解約也是要繳交違約金，第1年繳交貸款金額的1％，第2年0.75％。 壽險業者表示，貸款利率是由i+固定加碼利率所形成，目前銀行公佈i大都為0.94％，壽險業i則在0.8％至0.86％間，銀行固定加碼利率則是前2年較低，第3年起加碼利率則攀升，大約落在0.94％至2.04％間，壽險業加碼幅度剛好和銀行業者相反，前2年加碼利率最高，第3年起加碼幅度則是略微調降，幅度在1.13％至2.2％不等。 新聞資料來源：工商時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |