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爭取降息 得主動出擊 |
| 2009-02-05 |
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很多人以為過了二年的房貸寬限期，利率上漲是正常的，卻不知道只要這二年期間繳息正常，就是最大的信用證明，可以跟銀行談判來減少利率加碼幅度。 更重要的是，民眾要記得，銀行可不會主動降息，一定要自己爭取權益。 在利率下降的階段，除了利率季調改月調可以減少房貸支出，房貸戶如果善用自己的繳息紀錄、職業或是集中往來貢獻度，可以跟銀行再談判省下更多利息。 房貸利率主要是看個人信用以及房屋價值，因此只要前二年寬限期繳息正常，代表個人信用良好，銀行多會同意給予最少0.1個百分點的減碼優惠；如果房屋座落位都市精華區，減碼幅度更可達0.4個百分點以上。 另外，對於有定期壽險需求的人，不妨以房貸壽險替代，除保費便宜，房貸利率也會再優惠減碼0.25個百分點至0.1個百分點，包括華南銀行、合庫、兆豐銀、土銀、台企銀等都有房貸壽險專案。 房貸壽險的第一理賠順位不是家人，而是銀行，房貸償還餘額後剩下的錢才會支付給家人。在被保險人身故後，壽險理賠金會優先將房貸償還給銀行，以銀行的角度而言，債權相對受到保障，因此願意提供房貸減碼優惠。 新聞資料來源：經濟日報 |
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