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大樓住家新屋成交量 去年底飆9成 |
| 2009-01-16 |
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相較於台北房價與銷售率一再往下修，高雄卻出現逆勢成長的現象，去年12月全市不動產交易1888戶較11月1399戶，成長34.95％，其中大樓住家的新成屋成交量更是增加90.61％。 依據高雄市政府地政處所統計全市不動產買賣資料，高雄市去年1 2月建物交易量為1888戶，樓地板面積22萬9410平方公尺，與前3季比較，並不突出，卻是今年第4季以來，表現最亮麗的單月，10月、11 月分別是1815戶、20萬1996平方公尺與1399戶16萬1604平方公尺。 台北房市冷 高雄交易回春 12月以鼓山區以378戶表現最佳，擠下三民區348戶而掄元，且單月增加176戶的成交量，也是成長幅度最多行政區，另左營區294戶、苓雅248戶、楠梓218戶等也都有明顯的成長。 在大樓住家新成屋的交易，也呈現相同的現象，上半年有每月5、 600戶的成交量，第3季開始呈現下滑，從480戶、469戶到433戶逐步緩降，但10月大幅滑落至305戶，11月更慘跌至213戶，但12月買氣又回升，交易量突然攀升至406戶。 高雄市房地產交易回穩，主要高雄房價本來就低，可降價空間有限，而部分建商又推出限量優惠專案配合，加上眷村拆遷戶陸續出來購屋，帶動了市場買氣；與台北房市寒流來襲比較，高雄卻注入一股暖流。 此外，高雄從2005年推案的高峰後，在建築公會建立警戒制度後，建商推案已有逐年減少，2006年申報開工量1萬1135戶，2007年減少至6112戶，去年更是僅3355戶，在有效的推案量控制下，高雄市似乎沒有出現供過於求的問題。 建商推優惠專案 帶動買氣 以高雄市住家大樓為例，至去年底新成屋餘屋量僅6200戶左右，即使加上去年申報開工的1494戶，未來1年也僅有7600餘戶，以去年單月平均450戶的需求量計，1年4個月就全部去化，即使以去年表現最差的第4季平均單月308戶計，去化也只要2年，在市場上尚是安全存量。 由於目前土地價格仍居高不下，且又有全球經濟不景氣的陰霾，高雄建商推案趨於保守，可預估，今年大樓住宅申報開工量也相當有限，對市場後續發展有正面的幫助。 今年正好踏入建築業30年的高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，今年對建商來說，雖然有壓力但還不用到惶恐地步，尤其是高雄這幾年房價本來就沒漲，不似台北房價如坐雲霄飛車一般，市場沒有泡沫的問題，預估今年第3季後會好轉。 新聞資料來源 :中國時報 |
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