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投資法拍屋 慎買速賣 最賺 |
| 2008-12-29 |
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投資法拍屋 慎買速賣 最賺 第3拍再出手 鎖定學區租售兩得意 海揚生命事業董事長鄢春生（鄢音同焉）投資房地產近20年，只投資最熟悉的桃園地區，涵蓋學區住宅、店面和法拍屋，他說挑選法拍屋一定要有耐心，通常等第3拍才出手，「操作法拍屋快速賣出是個關鍵，時間最好控制在半年之內。」 做足功課 鄢家最早將店面租給殯葬禮儀業，後來業者經營不善倒了，鄢春生的爸爸便決定接手來做，從房東變成生命業者。在從事保險業近6年後，他也決定辭掉工作來協助父親，一路走到現在。對「出租」很有概念的鄢春生，投資興趣緣自於父親，至今累積了豐厚的經驗。 先租後售等好行情 1992年他買了間在中原大學附近，實踐路旁約32坪的房子，靠著房租，攤還貸款外還綽綽有餘。在準備進行投資時，他就很清楚，買後非出租就是轉售，因此鎖定地段，就能讓他清楚捨去不必要的區域。 該間房屋不僅近中原大學附近，還鄰近中壢國小，「鎖定學區有個好處，一開始可先規劃出租，未來想賣，有學區優勢也較好售出。」 因距離中原大學很近，讓鄢春生不用擔心租不出去。坪數約32坪的房屋內部規劃了4間套房，專出租給學生，每間6000元，每月可收2萬4000元。購買時每坪約11萬元，付了自備款150萬元後，每月仍要還約1萬2000元房貸，靠著房租來支付，剩餘的錢還可定存銀行生利息。 半年脫手賺逾5成 除了一般住宅，鄢春生也投資店面與法拍屋。他提醒：「投資法拍屋時，一定要清楚了解，該產權有無債權人，以及有沒有跟銀行做其他貸款。」每1拍鄢春生都會親自到現場去看投標情形，只看不一定出手，他說他都會看至少2次以上，問問市場行情後，直到第3拍才會出手。 他曾在八德市永福街，買了間約12坪的法拍屋，當時以每坪6萬元市價購入，總價約72萬元，經重新整修後，半年內以110萬元售出。鄢春生強調，操作法拍屋快速賣出是個關鍵，從買到賣，時間最好控制在半年之內，勿拖太久。 新聞資料來源 : 蘋果地產王 |
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