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精華段中古宅 轉手獲利近15% |
| 2008-12-29 |
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精華段中古宅 轉手獲利近15% 北市首選大安 信義區 北縣推捷運沿線 近期出版理財工具書的東森新聞主播舒夢蘭，因為採訪機緣看過不少投資房地產案例，累積一套自己的投資心經。她曾在2006~2007年間買進賣出安和路中古名宅；2007年看好聯勤信義標地旁的增值潛力，與朋友合資買進附近的預售屋再轉手換約，2件買賣獲利皆超過百萬元，不碰套房社區並且只找台北市精華地段，是她的投資原則。 眼光精準 財經記者出身的舒夢蘭，從小在台北長大，她說：「投資房地產一定只找熟悉的精華地段，買賣首選台北市大安區及信義區，台北縣會考慮捷運沿線，但最避諱進場不熟悉的生活圈。」 從2年前買賣的經驗談起，她最成功的投資是在2006年以每坪45萬元買進安和路的中古名宅，2007年時每坪50萬元脫手，雖然目前看來如果等到2008年初賣出，獲利空間會更大；但她建議投資最好要設立停損點，達到既定的報酬率就應賣出。 達既定報酬就出售 2006年3月，位於建國南路二段大安森林公園旁的聯勤信義基地第1次開標，由新光人壽以每坪273萬元標得，遠遠超出市場預期的220萬元，業界普遍看好周邊未來的增值。舒夢蘭說：「2007年時，正好聯勤信義附近推出小豪宅的預售案，採訪時就很想下定，但因為投資金額較大，回去以後邀約了阿姨及阿姨的貴婦朋友，3人一同合資買賣。」當時每坪開價70~72萬元，選擇4樓議價空間較大以每坪61萬元成交，同年就有買家出價每坪70萬元順利轉手，投資報酬率近15%。 在2年的房地產投資經驗中，舒夢蘭也曾經差點住進「套房」。舒夢蘭回憶說：「有次去基隆採訪時，當時有1個套房推案訴求位於學校附近，未來可租給學生，每月有6~8%的投資報酬率，而且自備款只要36萬元，差點當場衝動下定。」 避免接觸套房產品 她後來仔細評估，想到如果未來當房東，要定期跑去基隆維修查看，路途遙遠，加上社區規劃近200戶，已經有許多投資客買進待租，先前採訪的經驗告訴她此案不宜投資。 這類「因禍得福」的投資經驗還有一宗。她說：「以前採訪時曾看到信義計劃區的套房預售案，地段很好，想買來自己住或租給附近的外商主管，但1戶總價近700萬元，當時手中資金不足飲恨作罷。」後來聽說許多第1手買家房子租不掉，也賣不出好價錢，反而慶幸自己當初沒有買進。經過2次差點馬蹄失足的買賣經驗，謹記著從此不碰套房產品。 新聞資料來源 : 蘋果地產王 |
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