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專家看市》台灣房屋首席總經理彭培業：購屋先掂荷包 經濟力夠再買 |
| 2008-12-09 |
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購屋人趁房市盤整時期，危機入市，應多看屋累積經驗，同時也要先盤算荷包，確定有足夠的經濟能力再購屋，此外，購屋還要掌握8 大原則： 一、「靜巷」原則：未來住宅重居住品質，因此，擇擇住宅環境時，宜掌握靜巷原則，鬧中取靜，寧靜中又不失基本生活機能，兼具都會便利為考量。 二、掌握「相對低價」原則：趁目前不景氣價格下修時，在原來好地段或是高價區域，尋找物件，不過前提條件要以自身購屋條件為考量，否則不符需求的房子，像是大坪數、每坪單價很低，但總價太高，負擔太重也沒有用。 三、掌握「保值抗跌」原則：目前受到全球金融風暴影響，房價往下修正，此時購屋，可與景氣好時的房價相比，如果房價向下修正幅度過大，或是跌幅超過區域行情，表示這間房子的保值抗跌性差，趁景氣較差的時候，可以看出房子的保值抗跌性。 四、購屋也要有「憂患意識」，市場中出現「20萬交屋」、「30萬搬新家」等促銷方案，我提醒民眾，便宜、屋主急售或是低於市場行情的住宅，應抱持憂患意識，考量該物件未來的轉手性。 五、掌握「逆流而上」原則：不景氣時，原本精華區高價位的房價，受景氣影響而降價，有實力的民眾，當市場價格也合理時，可以逆游而上，購買精華區房子。 六、掌握「開源節流」原則：不景氣下，購屋人較無法開源時，購屋便要從節流下手，建議可多注意申貸銀行或是其他銀行，是否推出更適合自己的貸款產品，長期下來可達到相當程度的省息效果。 七、要避開「房市流沙區」：例如生活機能不佳、交通不便、偏遠地區、供給量大或是外來客少的區域等，因為這些區域房價無利多支撐，當景氣不好時，會受到市場嚴峻考驗，這些流沙區的房子跌價空間比較大，要特別避開。 八、戶數不要太多：一般社區總戶數在150戶至200戶之間，是最適數字，戶數不多管理費就相對昂貴，戶數多鄰居品質又無法掌握，還有一年住宅轉手率已不超過5％為原則，轉手率高代表遷移戶數多，轉手率低的社區，房子一釋出，就非常搶手。 新聞資料來源：工商時報 |
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