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房價止跌回穩 自住逢低買進 |
| 2008-12-08 |
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國內房地產市場歷經美國次貸、全球金融風暴、總統大選等事件衝擊，整體表現不但有如洗三溫暖，今年四季房市也呈大幅度曲線發展。台灣房屋首席總經理彭培業說，有別於第二、三季明顯下修情況，第四季房價已出現止跌回穩情形，這就說明民眾已掌握「相對低價」原則，趁著市場低點逢低買進，就能購買到優質的房地產產品。 第四季築底 竹市縣房價回升 國內房地產市場第一季受總統大選預期上漲期待心理影響，不但呈現鑼鼓喧天局面，部分區段更因投資客大量進駐，房價炒作至每坪千萬左右。 台灣房屋不動產研究室調查發現，今年國內第一季房市龍頭台北市每坪房價就高達一千一百五十萬左右，其次的新竹市縣也有七百萬行情。 不過隨著次級房貸風暴引發，全球經濟普遍慘綠，加上國內股市狂跌，總統大選後慶祝行情瞬間崩盤，在在都使今年第二、第三季房價哀鴻遍野。台灣房屋首席總經理彭培業說，二、三季房價出現「明顯下修」情況，其中台北市第三季每坪價位幾乎較第二季掉了一百多萬，其他各縣市平均也有卅至四十萬跌幅。 根據台灣房屋成交資料庫統計顯示，台北市第三季房價較第二季下跌百分之八左右，到了第四季雖回復跌幅至百分之二點五四，但相對幅度已經縮小，房價已有下修築底味道。至於北市以外地區第四季房價更有明顯回升表現，新竹市縣甚至出現上漲百分之二點四五情形。 彭培業分析指出，根據數據顯示，民眾已逐漸掌握「相對低價」原則，部分原本的好地段或高價區域，都因房價修正重新回歸市場應有機制，想要購屋的民眾就可以趁勢逆流而上，以合理的價格購買精華區段內的房子，因而出現「逆流購屋」現象。 掌握相對低價 議價空間大 彭培業說，市場住的需求是不可能完全消失，民眾即使不需購屋還是要租屋生活，投資客雖會選擇辦公、捷運、百貨商圈等熱門地段，但相對於自住民眾來說，也不失是可以考慮選擇。 在第四季房價已明顯回溫的情況下，此時民眾只要抱著「危機入市」觀念，就是進場的最好時機。彭培業強調，未來房價不見得不樂觀，有時候好地段的房子往往因為高價問題脫手困難，不過在這樣的環境中，民眾卻可以保有議價空間，這部分將是買賣成交重要關鍵。 新聞資料來源：中國時報 |
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