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壽險房貸 利率大幅減碼 |
| 2008-12-03 |
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面對降息大風吹，主攻固定利率的壽險房貸，深感競爭力減弱，最近因應時局，全面大幅減碼。指標利率（i）目前調降一碼，另外在固定利率部份，有業者調降0.1個百分點，也有業者在固定加碼部份，調降達0.35％之多，儘管如此，客戶仍不買帳，業者說，1個多月來，由固定計息轉換為指數計息的申請量，仍增加1成以上。 一位壽險業者透露，自從10月份降息之後，壽險業的房貸專案，變得不具競爭力，公司放款部的電話接不完，許多客戶都來電詢問，利率為何不跟著降下來？ 這位壽險業者進一步指出，即使公司調降固定利率，但仍會有客戶來電抱怨，為什麼降得那麼少？ 以保誠人壽的「10來運轉」專案為例，10年貸款期間，可自由選擇固定計息或指數計息，指數計息部份，前半年的指標利率，自10月份的2.76％，一路降到目前的2.26％，第7個月起至第10年，計息方式原本是i＋0.85％，11月份時，固定加碼的0.85％，大降0.35個百分點至0.5％，調降幅度最大。 而「10來運轉」的固定計息部份，目前則是前5年3.26％、後5年3 .75％，保誠人壽放款部資深經理周寶麗說，降息環境之下，最近1個多月的新進件，幾乎都選擇指數計息，固定計息乏人問津。 再看富邦人壽的混合型房貸，目前提供首階段可享3、5、7或10年的固定利率，之後再以機動計息，自12月份起，固定利率一律調降0 .1個百分點，以申辦前3年固定的混合型房貸為例，上個月3.3％，至 12月調降至3.2％，前5年則是由3.35％調降為3.25％。 此外，由於利率走勢往下，富邦人壽也提供客戶在固定計息期滿後，若繳息正常，可爭取利率調整，依當時的固定計息利率為基準。 至於ING安泰所推出唯一的20年固定型房貸，在前幾年的升息環境下，固定提供約3.8％的利率，頗受客戶喜愛，如今已在市場上失寵，因此ING安泰已著手調降利率。 ING安泰人壽的房貸專案中，以「一路發專案」給予前半年固定2. 08％、第7個月起提供i＋0.55％至0.75％機動計息，固定加碼幅度不會太大，目前最受歡迎。 而中國人壽的一般指數型房貸，前2年利率較後段低，前2年的機動計息部份，從原本的2.86％降至2.75％，第3年起的計息方式，原本是i＋0.75％至1％，而在固定加碼部份，目前可依個案酌減為0.5％。 新聞資料來源：工商時報 |
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