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專家測市 彭培業：明年仍待暖房
2008-12-01
明年房市如何？台灣房屋總經理彭培業認為，2009年的房地產市場預估仍受整體景氣的影響，在餘屋賣壓無法短期去化下，到明年上半年還是多空交戰，房價部份，他認為再下滑的力道會逐漸減弱，原本觀望的買盤，將會明顯回流。

　　彭培業認為，自今年下半年起，政府即不斷釋出利多刺激房市，包括2000億低利優惠房貸，明年的青年成家200萬2年零利率的房貸等，希望振興房市，並有效消化市場餘屋，但房市溫度的回升，主要來自於信心和預期，他認為整體經濟與產業景氣復甦需要一段時間，如果政府政策能有效喚起民眾信心，明年房市就會比較樂觀。

　　他建議政府仍須先解決失業率升高的問題，因為再多的資金注入市場，但如果失業率持續飆高，不僅是買不起的問題，如果消費持續不振，連帶地將造成市場信心的嚴重不足，也會讓人不想買。倒是未來市場如果出現企業或投資者為了資金周轉，大量倒貨變現，他覺得對房市並非壞事，反而可看出什麼是「真金不怕火煉」的好物件。

　　至於一般投資人，彭培業表示，明年在大環境景氣持續多空交戰及長期股市連環套的壓力下，等於是一場房地產的總體檢，好的住宅、好的店面會因此凸顯出它的價值，有意投資房地產者反而可以看得很清楚，他建議好的物件該出手就應出手，而且最好在景氣反轉前就布局。

新聞資料來源：聯合晚報
 
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