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屋齡逾30 每多10年貸款成數降5％ |
| 2008-11-26 |
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房屋的屋況及屋齡，是影響貸款成數的主因。以同區域而言，屋況的保養、管理品質較差，銀行耽心未來的接手性、增值潛力，會下修貸款成數，而屋齡超過30年的房子，每多10年，折舊率便增加，貸款成數也會降個5％。 銀行房貸主管指出，房屋的屋況，內部包含漏水、壁癌、採光、通風等，外部則要考量管理品質。 以同屬於繁榮地段的區域而言，國宅與一般大樓，同樣屬於電梯大樓產品，但國宅的空間寬廣，有開放式中庭，又因缺乏管理，所以較為髒亂，甚至還有遊民駐留，都會影響到居住安全及品質。 如果國宅的內部格局或建材要求，也比不上一般電梯大樓的品質，銀行則會將國宅貸款人的成數，降至7成以下，一般大樓的貸款成數，則可調整為7成以上。 而屋齡也是主要考量之一，元大銀行房貸主管說，由於多數建物的構造，屬於RC（鋼筋混凝土）構造，而RC的耐用年限是50年，若購買屋齡35年的房子，由於已超過屋齡30年，相距50年的耐用年限只剩15年，等於是倒數計時，所以折舊率很高，對於銀行來說，超過30年的房子，每多10年，貸款成數就會再降5％。 銀行房貸主管指出，除了豪宅是SRC（鋼骨）構造，4層樓公寓是加強磚造，其他的建築物，多半是RC構造，而以同區域中的住宅產品相較，屋齡30年以下者，幾乎都以「屋況」為首要考量。 管理品質佳的電梯大樓、屋況維護佳的5層樓公寓產品等，可貸到7成，而管理品質堪憂的電梯大樓、加強磚造的4層樓公寓等，可能僅有6成的貸款成數。 新聞資料來源：工商時報 |
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