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房貸利率調整 季調可改月調 |
| 2008-11-13 |
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房貸計息，現在也能「自由選」！為了讓央行降息效果，能盡快反映在房貸利率上，包括台銀、土銀在內的11家主要房貸銀行，自即日起三個月內，接受客戶異動房貸利率調整時間，可由每季改成每月，預估有百萬名房貸戶受惠；其他銀行也將陸續開放。 這11家銀行包括：台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀、台北富邦銀、國泰世華銀、永豐銀、玉山銀及中信銀，房貸市佔率超過七成。 11家銀行自由選 百萬戶受惠 不過要注意的是，既有客戶僅限更改一次，如果將調整時間由原本季調，改成月調，未來不能再做更動。至於尚未申辦房貸的客戶，未來申辦房貸時，銀行將增列「逐月調整」的選項，民眾於簽約時選定後，不能再做更動。 銀行業者表示，即日起至明年2月11日止，11家銀行可受理民眾換約，銀行也將主動聯繫，請客戶選擇是否換約；但若在截止日前，房貸戶未提出換約申請，則將採舊制（季調或半年調）計息，之後亦不接受補申請。 央行降息 不再看得到吃不到 央行自9月底以來，連續降息四次，反映在存款利率上，各家銀行均有至少0.5個百分點的降幅。不過，受限於房貸利率是每季調整，若貸款戶最近一次調整的時間是在8月底或9月初，則要到11月底或12月初，才能享受到新利率，這也讓不少房貸族大呼「看得到（央行降息）卻吃不到」。 以一銀為例，過去指數型房貸採「季調」，會在1月、4月、7月、10月的15日，參酌主要行庫存款利率調整。換言之，一銀最近一次調整利率的時間，是在10月15日，但僅反映前兩次降息（約0.15個百分點）的降幅；不過，若民眾提出換約申請，且繳息日落在11月15日後，則以一銀11月15日的最新基準利率，為房貸計息標準。 今日起實施 換約以一次為限 央行總裁彭淮南 (11) 日邀集國內11家銀行董總，就房貸利率調整週期能否「逐季改逐月」，進行研議。包括台銀董事長張秀蓮、合庫董事長劉燈城、一銀董事長陳裕璋、富邦金控董事長蔡明忠等人均親自與會。 「大家共體時艱嘛！」彭淮南說，對於縮短利率調整時間，與會銀行均表示願意配合，並自今日起實施。但他強調，換約以一次為限，「不能降息時要每月調息、升息時又要改每季調息」。 彭淮南說，房貸計息由季調改月調，能讓貨幣政策傳遞的速度更快些，尤其在降息階段，房貸戶能立即享受到降息利多，這是好事。至於不在與會名單的其他銀行，央行也將逐一約詢，並希望所有銀行跟進，且愈快愈好。 新聞資料來源：中國時報 |
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