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降價求售拚現金 9月房貸、建築貸款餘額 雙揚 |
| 2008-10-30 |
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近來台股指數一路下滑，大趨勢呈現走跌態勢，但新公佈的購屋貸款與建築貸款餘額，卻反向出現走揚。央行(28)日公佈最新統計顯示，9月份購屋貸款與建築貸款餘額雙雙上升，其中代表買方的房貸餘額，增加至4.74兆元，較上月增加34.51億元；象徵建商推案量的建築貸款餘額1.064兆元，同樣較上月大增156.81億元。 專門負責土建融授信業務的銀行主管分析說，他們觀察到，台股、海外基金或連動債等商品，近期紛紛出現「腰斬」現象，但精華地段的房地產，跌價則相當有限，最多只跌1-2成，放眼目前眾多的投資商品，房地產所展現的相對抗跌性，頗吸引投資人注意。 「股市為房市的先行指標，但股票斷頭的壓力，反而意外加速房市成交。」也有銀行主管分析說，建商或先前進場的投資客，如果有因股災受傷慘重，尤其需要補融資者，也只能降價求售，反倒助長了成交的風氣，成為手上有錢的自住客，低接房屋的大好時機。 至於房市這樣美麗的意外，10月會不會繼續上演？銀行主管認為，10月台股持續探底，股市過度不振，會不會造成房市景氣跟進，出現下滑趨勢，的確是值得注意，畢竟如以較長期間來看，股市跟房市的走勢，沒道理一直出現逆向的表現。 銀行主管也注意到，有別於口袋不夠深的建商或投資客，選擇降價求售，部分不急於變現的建商，則寧可「先建後售」，完工期多設定於兩年後。銀行主管說，建商打的如意算盤，就是展望兩年後，全球經濟可望止穩，房價有機會「先蹲後跳」，再創另一波高峰。 新聞資料來源：工商時報 |
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