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鑑價 主要還是看地段 裝潢豪華不管用 |
| 2008-10-29 |
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裝潢得美輪美奐的豪宅，讓不少購屋族心動，但若從銀行鑑價的角度看，這些氣派豪華的裝潢，卻不見得能提高貸款成數。 行庫個金部主管指出，豪宅就算內部裝潢再豪華，折舊速度還是很快，豪宅鑑價主要是依據鄰近地區的不動產行情。 對於想要貸款買豪宅的民眾來說，銀行主管指出，關鍵是口袋要深，自備款要足夠。一般人對豪宅定義的其中一項條件是高級豪華的裝潢，但行庫主管指出，如果豪宅地段不佳，即使內部裝潢得很漂亮，還是不能向銀行貸到很高的成數。 台企銀個金部經理石琬如舉例說，號稱每坪80萬元的豪宅，附近地區的房子如果每坪只有四、五十萬元，銀行在鑑價的時候，雖然會因為豪宅內部的高級裝潢材料，稍微提高每坪的貸放成數，但不致於與市場行情落差太大。 如果鑑價結果每坪60萬元，貸款七成，站在客戶的角度，以每坪80萬元向建商買來的豪宅，可能只能拿到銀行五成的貸款。 如果是投資客身份，要向銀行貸款買豪宅恐怕更困難，尤其是整體房市走空的時候，由於有能力接手的人更少，投資客買進後處理不易，也使得銀行在授信時對投資客更加小心。 新聞資料來源：經濟日報 |
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