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共有屋出租 按持分申報所得 |
| 2008-10-14 |
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中區國稅局表示，依所得稅法規定，出租財產的租金應屬財產出租人的租賃所得，如將共有房屋出租收取租金，房屋所有權人應各按持有部分申報租賃所得，如果僅由一人代表申報繳稅，其他共有人仍會被國稅局核課租賃所得，補課綜所稅。 中區國稅局審核綜所稅申報案件時，發現轄內A君與其弟B君各持有一間房屋的所有權各半，兩人將共有的房屋出租給C君經營鐘錶公司，經中區國稅局查獲後，按其所有權分別核定租賃所得。A君不服，主張該房屋自始即由B君管理及出租，租金全數由B君收取並申報租賃所得，A君認為自己無任何所得，不應被課稅，但申請復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。 高等行政法院指出，因為該房屋為A君與B君兩人共有，持分各為二分之一，等於共同出租給第三人，並訂立房屋租賃契約書，因此A君對C君也有二分之一的租金請求權。即使A君將應收取的租金請求權讓給弟弟B君，也只能算是私法上契約行為，只要C君有支付房屋租金的事實，A君依稅法規定即有租賃所得，不因兩人私下的約定而影響A君有所得的事實。 因此，法院判決，A君應按其應有部分計算租賃所得，並繳納綜所稅，而B君因代替哥哥A君多繳納的租賃所得，國稅局應辦理更正並退還B溢繳的稅款。 新聞資料來源：經濟日報 |
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