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租金漲 知名店面大遷徙 |
| 2008-10-06 |
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景氣持續探底、店租高不勝寒，在坪效至上考量下，引爆港商ESP RIT、曼都美髮、阿瘦皮鞋等愈來愈多連鎖知名品牌門市遷徙潮，這種從同商圈A+級門市遷到A級門市，或從A級換到B級的情況愈演愈烈。 根據台北市政府商業處最新統計，今年以來光台北市申請營利事業所在地變更的家數，每月都比去年同期淨成長，且愈增愈多，9月即比去年多出316家，創今年成長最多月分，累計今年1至9月申請變更的家數足足比去年同期多1510家，更是近年罕見。 忠孝SOGO百貨商圈的黃金店面過去一位難求，但ESPRIT在SOGO對面一至三樓的旗艦門市經營7年後，月前即因房租調漲等因素撤走，改由忠孝東路、復興南路口1百多坪的新門市服務顧客。ESPRIT不諱言，房東堅持要漲一至二成租金，加上商圈因素一併考量只好收掉原門市，新門市離捷運站及SOGO復興店更近，人潮、業績也不錯。 據了解，該旗艦門市353坪，房東現在開價月租3百萬元，押金3百萬元，每2年調漲一次，一簽6年。在ESPRIT撤走後，業界正拭目以待誰會入主這間超級黃金店面。 美髮連鎖品牌龍頭曼都國際總經理賴淑芬也指出，今年已有近百家門市被告知要漲店租，光這數月已有十多家門市因為裝潢折舊攤提年限也剛好快到，既然要重新裝潢就乾脆遷址，有的從一樓遷到二樓，或從同商圈A+地段遷到A地段。 最近曼都永信店5年一簽，原本月租8萬多元，房東一口氣漲2萬元，在美髮業淨利僅剩十幾個百分點的窘境下，不得不從信義路2段遷至對街，京站店也因房東漲租，從太原路遷移至重慶北路一段。 類似狀況今年不斷出現在其他連鎖品牌通路身上，成為業主經營上一大難題。阿瘦皮鞋總經理羅榮岳說，最近商圈門市大風吹的現象確實更明顯，他的思維係譬如商圈人潮最旺的那一面街道租金若比對街高出三至四成，但人潮只多一至二成，當然就搬遷。 白木屋董事長簡菱臻也指出，之前台中逢甲夜市商圈門市5年合約一到換約時，房東竟要求一口氣調漲六成，房東的理由是：「因為你是白木屋！」逼得他最後決定換點經營。 新聞資料來源：工商時報 |
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