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售地拆屋 未折減額不能列損失 |
| 2008-09-09 |
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公司購買固定資產後若因特定事故，未達規定耐用年數而須報廢時，得提出證明文件，事先報經國稅局核備後，其未折減餘額可列為當年度的損失。若因出售土地而拆除房屋，其未折減的餘額，不能直接列報為報廢損失。 南區國稅局表示，依照營利事業所得稅查核準則第32條第1款規定，出售資產售價大於資產未折減餘額的部分，應列為出售資產的收益課稅，但出售土地的增益免納所得稅；如有損失，應自該項增益項下減除。 另外，依據財政部76年間發布的解釋函指出，公司出售土地時，依雙方簽訂不動產買賣契約明訂，地上建築物於交地日騰空，出售土地而拆除地上改良物所產生的損費，以及其帳面未折減的餘額，應視為土地出售實際成本的一部分。因此出售土地而拆除房屋的未折減餘額，不能直接列報為當年度的報廢損失，而應視為土地出售的成本，併計入土地出售損益。 南區國稅局日前查核甲公司95年度營利事業所得稅結算申報案件，甲公司列有房屋報廢損失400萬餘元，甲公司說明，是因95年間將一筆閒置已久的舊廠房土地出售給乙公司，雙方並約定甲公司應騰空交付該筆土地，甲公司除僱用工人拆除舊廠房，花費10萬餘元外，該廠房尚有未折減餘額390萬餘元，共計列報廠房報廢損失400萬餘元。 南區國稅局認為，該廠房是因出售土地而拆除，其未折減餘額及拆除費用應列為出售土地的成本，因此未核准認列該筆報廢損失，甲公司應補繳稅款100萬餘元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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