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高雄新市鎮 兩岸造鎮首選 營建署11日開標 坐擁環境、規劃利多 有利吸引陸資來台投資 |
| 2008-09-08 |
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新政府上任破百日，大陸觀光客來台人數卻不如預期，不僅許多業者的期待落空，原本沸沸揚揚的房地產逐漸有將過寒冬的味道。 高雄市都市計劃技師公會理事長徐弘宇指出，兩岸的開放政策對台灣的房地產絕對有加分作用，但日前中國許多集團負責人來台考察房地產，卻被指為富豪團來台炒樓，甚至許多縣市政府首長還表示「恕不接待」。 事實上，富豪團來台針對的是大型土地開發案、商業不動產或造鎮計畫，而非一般的住宅。尤其在環保節能、重視生態的觀念下全球已掀起一片「造鎮熱」，英國政府預計在2020年前興建10座生態新鄉鎮，中國開發商碧桂園將與國內建商在台造鎮，鴻海集團將於高雄投資「環保數位園區」，造鎮新風潮已成為都市不動產開發新趨勢。 徐弘宇表示，台灣房地產市場近來狀況不佳，主因為股市下跌，加上大選過後的許多預期心態無法如願，以及美國次級房貸事件影響等因素所造成。開放兩岸三通及擴大內需方案並非短期內可看出成效，但相信兩岸發展趨於正常穩定後台灣房地產必能穩定成長。 然而在這波兩岸開放風潮中高雄有何可以吸引陸資的地方呢？徐弘宇首推由營建署規劃開發的「高雄新市鎮」。高雄新市鎮是北高雄環境較佳且無汙染的區域，且是以生態住宅社區來規劃，區內有100公頃的都會公園，是高雄美術館的二倍；交通部份有縱軸的高捷串聯路竹科、本洲工業區、環保園區、金屬中心、加工出口區到高雄軟體園區、亞太營運中心等產業聚落；東西橫軸則由輕軌系統貫穿燕巢大學城、高雄大學城，達到產業與學術交互協助支援。 高雄新市鎮擁有優良的造鎮條件、扎實的產業支撐，更有完整的學術單位作後盾，不論是陸資或鴻海造鎮或是建商投資都是首選，尤其住宅用地每坪僅約7.8萬、商業用地僅13.9萬。目前鼎宇、中鋼、太子、名發、協勝發、雄崗等已進場標購土地。該區因環境及規劃的優勢已定位為豪宅路線，從去年雄崗建設京都案1,200萬豪宅順利去化，今年推出2,000~3,000萬的金色布拉格，而明年初名發建設3,000~4,000 的萬豪宅即將完工，新市鎮儼然成為大高雄豪宅特區。 目前公告的最後一次招標將於9月11日在營建署舉行，下次招標時間未定，但確定的是物價波動、鴻海高雄造鎮及區內豪宅銷售價格屢創新高等利多因素下，下一波的標售價格勢必上漲。 新聞資料來源：經濟日報 |
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