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獨紅 明星學區房價年年漲 |
| 2008-09-05 |
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明星學區可說是房市績優股。根據業者統計，明星學區周邊的房價 ，每坪單價比一般學區住宅高出二成，在房市走緩這段期間，明星學 區房價獨紅，以台北市教育局去年所公告，21所額滿國小來看，今年 來，學區內的房價，平均漲幅達一成四，持續走揚。 堪稱房市績優龍頭股 目前正值開學季，雖每年的4月25日，才是台北市國小學齡兒童的 設籍基準日，但是，教育局通常以學童設籍的時間長短及居住事實， 進行新生分發作業，而家長為了不讓孩子輸在起跑點上，使得北市的 明星學區，周邊房價幾乎年年上漲，堪稱各區房市的績優龍頭股。 根據信義房屋統計，明星學區的房價，向來都比非明星學區的房價 高出一成至二成，台北市教育局去年公告的21所額滿國小，今年幾乎 都出現房價上漲的現象，平均漲幅達14％，房仲業者也指出，平時也 常接到民眾來電，詢問住家是否位在明星學區內。 信義房屋建國中學店店長江家榮表示，由於少子化的因素，家長莫 不希望能提供小孩子最好的學習環境，而為了擠進明星學校，紛紛在 學區內置產，也相對提升學區房市的需求，支撐盤不變。 需求遠大於供給行情不墜 房仲業者分析，台北市的額滿國小，多位於市中心的繁華地段，教 學資源豐富且就學方便，如果治學風評不錯，再搭配知名度的明星國 中，年年蟬連額滿學校，並不令人意外，在需求遠大於供給的情況下 ，房價行情持久不墜，增值保值性也佳。 因此，明星學區的房屋具有替代性低、流通性高的特色，價格相對 具備抗跌增值的優勢，房價始終居高不下。 江家榮指出，以店家所在的位置，有國語實小及中正附小二大明星 學區，以公寓產品來看，2年前每坪單價約32萬元，現已將近每坪40 萬元，漲幅達二成，就算目前房市趨緩，明星學區住宅身價不墜。 明星學區加捷運，效益加乘，江家榮說，國語實小周邊沒有捷運站 ，屋齡30年的公寓，房價每坪約36萬元至38萬元，周邊有中正紀念堂 捷運站，同時，又屬於明星學校的中正附小、弘道國中，學區公寓身 價更達每坪45萬元至55萬元。 儘管明星學區房價強硬，愛子心切的家長仍趨之若鶩，以最知名的 新生雙語國小來說，中古公寓從2年前每坪40萬元至45萬元，目前已 漲至55萬元至65萬元。同樣是市場熱門的附中學區，當地中古屋單價 ，更從4字頭喊到6字頭，漲幅二成以上。 以大安區為例，區內有多所明星國中、國小，生活機能佳、原本房 價就高，明星學區內的房價更是年年上揚，有些學區的中古屋甚至上 看6字頭，其中，又以龍安國小學區房價，漲幅最為驚人，該校小六 學童畢業後，還可選擇就讀金華國中、或新成立、採雙語教學的龍門 國中，近2年來，指名度愈來愈高，房價不同凡響。 購屋前應確認坐落學區內 龍安國小學區內公寓產品，房價飆至每坪45萬元至50萬元之間，大 樓房價更飆至每坪55萬元至60萬元間，比鄰近非學區的公寓、大樓， 每坪單價貴上3、4萬元。 不過，台灣房屋仁愛店店長李明勇提醒，一鄰或街道單雙號之隔， 學區差很多，購屋前，應確認坐落在學區內。以中正區三元街為例， 單號邊，是國語實小的學區，雙號邊就不屬於國語實小的就讀範圍。 新聞資料來源：工商時報 |
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