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集資購地出售 依合夥課綜所稅 |
| 2008-09-01 |
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民眾集資合購土地，再出售給建商建造房屋出售獲利，在扣除成本費用後，相關利得應認列為「營利所得」，合併在當年度的綜合所得稅申報，最高須適用40％邊際稅率。 北區國稅局日前查獲轄區內納稅義務人甲君與多人集資購買土地，協議土地登記於其中1人的配偶名下，後將土地提供建商出資建屋出售牟利，所獲利益按各合夥人出資比率金額分配返還，其中超過出資額部分，在扣除成本及費用後，經國稅局認列為各合夥人當年度營利所得，併計課徵綜合所得稅。 國稅局官員進一步表示，納稅義務人聲稱出資購買土地純為一般使用、收益及處分，並非合夥關係，且個人出售土地利得，屬免稅範疇，應無課徵綜合所得稅的問題。 不過，國稅局官員引述最高行政法院判決指出，合夥營利事業是指以營利為目的，2人以上共同出資經營共同事業的事業體，且事業體是指具有持續性及社會功能組織性的團體，並不以永續經營為必要。 因此，納稅義務人集資共購土地、與建商合建房屋出售等一連串追求利潤的經濟活動，雖非永續經營，但已持續相當期間，自應被認定屬合夥營利事業，成為獨立稅捐主體。 國稅局呼籲納稅義務人，如有與人集資購買土地，並與建商合建房屋出售情形，其持續反覆追求利潤行為取得的收益，應立即申報併課綜合所得稅，以免漏報受罰。 新聞資料來源：工商時報 |
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