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A10標案 壽險、建商垂涎 |
| 2008-08-29 |
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8月份以來短短不到1個月時間，遠雄人壽、幸福人壽就陸續砸下163億元買下A1昌軒建設基地、TAIPEI 101對面的花旗銀行企業總部土地，再加上A10的BOT土地預計將在10月公開標售，使得區內熱度升高。據悉，A10標售權利金底價訂在36.24億元，已有國泰、新光、宏泰三大壽險業，以及漢神百貨、微風廣場等，都被「點名」適合且有願意進駐。 即將在10月12日登場的A10標售案，被視為第四季的重頭戲，由於底價只有市價的一半，許多壽險公司和建商已展開評估，對於政府充實財源、投資者以相對市價只有7成的權利金取得土地來說，效益出乎想像，因此頗具誘因。 但宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析，信義計畫區迄今只有5筆設定地上權土地，除了A10外，根據最新研究，A9新光三越、A12新光人壽、A13遠東百貨、及B5金永基（即克緹國際）4筆設定地上權土地，其實權利金、地租總價，都已超過所有權的價格，約為所有權市價的104％至124％；其中，地租比重約占35％至52％，權利金比重則約占68％至77％間，這顯示政府改採「只租不售」的策略，向民間收取的權利金和地租收益，效益遠高於直接賣斷標售所有權。 反之對於投資者來說，郭國任分析，信義計畫區標售BOT土地的權利金，大概底價都只訂在市價的5成、但過去4筆標售的經驗法則發現，大概都以市價的6、7成決標，依銀行可提供5至6成融資的條件推估，顯示投資者大概以市價的34％至46％的自備款，就可跨越開發門檻，又可取得長期穩定租金和營運收益的不動產。 新聞資料來源：工商時報 |
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