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大學城旁套房 獲利穩定 中古透天厝、舊公寓 改裝成套房 投資報酬率6%起跳
2008-08-25
台灣房屋不動產理財研究室發現，經氣不景氣，房地產投資趨於保守，精明的投資客轉向學生租屋市場，以平價購買大學城周邊的中古透天厝、舊公寓和小坪數社區大樓，改裝成出租套房，投資者看中的就是穩定的租金收入、學生房客單純、跌價風險低、獲利又高於定存。

　　研究室專員江怡慧說，學生出租房屋初期投資成本稍高，除隔間裝潢和硬體設備，還需提供必要家具、網路服務，硬體設備因使用頻繁損壞率高，維修成本也要納入；另外，申請隔間經政府列管後，房東出租所得要繳稅。
　　
　　中壢市中原大學是桃園縣最典型的大學城，周邊有不少以學生為對象的純套房公寓、大樓，以舊公寓來說，隔成5間房，月租金4000至5500元，房價380至450萬元，要收管理費的大樓套房坪數8至12坪，月租金約6000元，投資報酬率在6至7%。

　　元智大學位於中壢市郊，中古公寓改成套房月租金3500至4000元，售價220至300萬元，投報率可達8%。龜山鄉銘傳大學周邊的租屋多是套房或透天厝改建套房，屋齡20年、地坪24坪的舊透天，未改建房價約350至380萬元，改建10至12間，月租金6000元，投資報酬率在7至9%，獨立式套房也有6%。

新聞資料來源：聯合報
 
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