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投資頂加產品 房價租金2頭賺 黃品榮建議主幹道巷內公寓 攻守皆宜 |
| 2008-08-25 |
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台北市外來工作人口多，租賃需求強勁，台灣房屋八德南京特許加盟店經理黃品榮建議投資頂加產品，除每月有固定租金收益外，還可伺機高價出脫。 他曾介紹客戶買下信義區頂樓加蓋產品，1年時間轉手獲利約百萬元，中間還賺了約百萬元的租金。 黃品榮認為現在房市景氣波動較大時，手上握有長期收租的產品，用租金養房貸，即使房市景氣走下坡，也不必擔心付不出貸款被斷頭，且具備高租金收益的產品，房價也相對抗跌，當房市景氣走揚時，還可房價、租金兩邊賺。 2年前黃品榮介紹客戶買下信義區松山路的頂樓加蓋產品，4樓與頂樓面積各約28坪，取得成本775萬元，加上裝潢等費用，共花費約千萬元，該客戶隔成8間套房出租，每間月租金收入1~1.1萬元，去年轉手成交1100萬元，雖然看似總價增值不多，但中間還多賺了1年的租金。 雖然頂加套房產品租金收入高於一般套房，但受到整體房價上漲影響，租金報酬率也逐漸下滑。黃品榮說：「過去台北市頂加隔套房產品，有投資客取得成本低，可創造超過10%投資報酬率，但在房價大漲過後，已下滑至5~7%。」 不過投資這類產品也隱藏部分風險，黃品榮表示，先前有民眾主張頂樓加蓋租金收益，屬於其它住戶共有，這類案例雖少，民眾投資時仍須留意，且建議最好是時間較多的退休民眾投資這類產品，才有時間管理套房並與租客維持良好關係。 同樣具有固定收益的店面產品，現階段投資就要特別小心，以八德路與光復南路口某店面為例，過去轉手買賣過多次，1~2樓約70坪的空間，每月收租約10餘萬元，早期該間店面總價僅4000萬元；最後一手買方在去年初進場，以總價7000萬元取得，由於租金跟不上房價漲幅，現在轉手已經無利可圖。 黃品榮建議，「現在房市景氣不明，手上最好多留點現金，只要遇到屋主缺錢急售的標的，就可以馬上出手。」 想投資房地產的民眾，現在宜挑選有不錯租金收益的產品，如八德路、南京東路、光復北路等主要路段的巷內公寓，這些路段租客多，是進可攻退可守的好路段。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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