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高雄愛河畔地價 直追高美館 2年漲2倍 推算每坪房價上看30~35萬元 |
| 2008-08-22 |
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近日京城建設（2524）與英葉達（2356）前董事長葉國一分別每坪121.7萬元及110萬元取得高雄市土地，接連2筆大型指標土地交易將高雄土地推向每坪百萬元大關，2年來地價漲幅200%。不動產估價業者認為，目前高雄市高價土地成交案例，有從美術館一帶轉向愛河沿岸的趨勢，以目前地價推算，房價將達每坪30~35萬元。 大有國際不動產估價師事務所調查高雄市愛河畔近年土地交易，2006年土地容積單價約每坪4.3~8萬元，2007年以後容積單價已突破每坪10萬元大關，約每坪11.3~14.5萬元，平均上漲幅度200%。估價師王璽仲表示：「愛河畔因具備規劃景觀豪宅產品有利的立地條件，是造成容積地價大幅上漲的主因。」 美術館第1排土地多已開發，7年前美術館住五土地約每坪20萬元，如今行情約每坪70萬元。相較下愛河沿岸有高雄女中、大立精品及漢神百貨商圈，公設完善，加上愛河沿岸景觀改造，一些親水碼頭改造開放，開發商願意加碼搶進。 目前高雄就有5件預售案房價逾每坪30萬元，包括京城五福案、「京城凱悅」、「京城帝寶」、隆大（5519）「民權四維」與國揚（2505）新田案，此外，美術館首排也突破每坪30萬元；農16面中央公園房價逼近每坪30萬元。京城建設經理周敬恆說：「這些豪宅案因高雄港、市區夜景或美術館首排、中央公園等景觀條件，塑造價值。」 高雄房產波段漲幅落後，大量外來投資客看好高鐵與高捷紅線通車後的補漲行情。王璽仲表示，目前高雄豪宅興建成本每建坪約10~12萬元，加計開發商管銷成本與利潤後，銷售房價至少每坪30~35萬元。目前高雄地區平均房價約每坪10萬元，長期穩定而言應有激勵效果。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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