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台南縣建築公會理事長 吳玉山：首購族 找到好地段再出手 |
| 2008-08-21 |
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置入性通膨硬著陸，使首購族觀望心態漸趨濃厚，讓建商唯有使出拿手本領，才能吸引顧客上門，在薪水不漲的年代，台南縣建築公會理事長吳玉山教導民眾如何選房子。 台南縣建築公會理事長吳玉山表示，從去年鋼鐵平均每公噸報價20,000元，到今年第三季平均報價35,000元來看，漲幅驚人，且在萬物皆漲的環境下，對首購族或換屋族負擔沉重，這也是造成房市趨緩的主因。但第三季到來，適逢颱風季節、農曆7月、暑假旅遊等屬於房市淡季，只要建商價格願意鬆手，對購屋者將是喜訊，且97年度成屋的價格，是依據96年度的成本計算，因此議價空間較大，消費者若是要等到明年才購屋，其實利多會盡失，因為通膨導致今年建材成本價格上揚，均創下歷年最高價，預估明年新屋售價每坪會上漲近2萬，且議價空間變小，建議目前正是購買成屋的黃金期。 明年元月開始，政府將會釋出房貸前兩年零利率優惠，以年輕人新婚購屋、生育子女換屋這兩種族群為主，以求刺激市場，活絡房市，不過土地為了保值，也會隨通膨上揚，且好地段日漸稀少，取得不易，所以建商一般預料就算房貸優惠上路，也跟不上物料漲幅的速度，因為過去成屋價格，大多因應地段好壞而定價，但現已呈現物料加地段，才是最終售價的局面，所以明年房市還會有很大的波動。 不過在詭譎多變的市場，台南縣的建商也祭出因應對策，刻意把推案量減緩，調解房市供過於求的情勢，朝房屋品質精緻化發展，也就是說，覓尋到好地段才下手購進，且強化施工品質，甚至不難發現，綜觀台南縣整體房價，未隨著馬總統上任後，有很大的漲幅，所以台南市的民眾，跨縣尋屋的比率逐漸攀高，近年來更有不少台南市當地建商，往台南縣開發，從此跡象可得知，離塵不離城的優勢，會替台南縣房市注入一股強心劑。 南科LM區，是台南縣近年來最大的房案重劃區，對南科人是一大福音，永康市緊鄰台南市，潛力無窮，麻豆與安南區也蓄勢待發，歸仁及仁德在高鐵題材加持下，未來配合輕軌興建後，後市也被看好。吳玉山也呼籲建商，要審慎推案，將推案量控制得宜，避免市場過量造成供過於求現象，對房市與建商都是好事一樁。 新聞資料來源：經濟日報 |
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