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公設保留地容積移轉 證明難取得 |
| 2008-08-21 |
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近年地價高漲，建商為了降低成本，「容積移轉」成為最受歡迎的開發方式。台北市政府4月底實施公設保留地容積移轉以來，雖已有條件放寬綠地及已開闢、未徵收、持有5年以上的15米以上計劃道路移出限制，然而未有任何申請通過。建商認為：「公設保留地須出具未發放補償證明，很多年代久遠的資料查不到，幾乎所有的案子都卡住了。」 審查需半年至1年 今年4月底實施的公設保留地容積移轉，取消了不少限制，主要將原本規定需整個路段、全部所有權人同意的規定，改為僅需單獨權利人，亦即1筆地號的持分地主就能申請，台北市都發局股長葉家源表示：「包括大稻埕及古蹟，開發商取得容積的選擇性變多，但審查流程需半年至1年，政府及民間都還在走邊學，目前也只有1案初審通過。」 公設保留地容積與大稻埕計算方式不同，目前行情約等於公告現值，能創造更多樓地板面積，對開發商而言更划算，即使限制移入基地面積302.5坪以上、捷運站500公尺內的高門檻，但自實施後很多大型建商還是搶進這塊新取得容積的管道。不過宏普建設（2536）董事長特助洪文陽、華固建設（2548）總經理洪嘉昇都表示，因年代久遠，許多道路用地註記疏漏，現在查證地主有無領取補償費困難，造成申請容積移轉的不便。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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