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搞懂辦貸規則 3點不可不知 |
| 2008-08-13 |
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房貸市場競爭激烈，壽險業者的固定型房貸專案，打出比銀行利率優惠的號召搶客，不過，房貸戶心動之餘，也要先了解壽險房貸的遊戲規則，依自身需求，做適當的決定。 辦壽險房貸之前，先掌握3個要項： 一、固定型房貸須綁約2年至5年，提前清償須繳納違約金1％至2％不等。 銀行人員提醒，壽險業的固定型房貸，利率雖比銀行稍低，但是，通常需要綁約2年至5年的時間，如果提前清償，則必須依照貸款年期，而收取不同比例的違約金。 以三商美邦人壽的7年固定型房貸為例，須綁約5年，如果第1年清償，則須支付2％的違約金，第2年至第5年可清償一半金額，如果違約，則要負擔1％罰金。 同時，房貸戶也要考量住家屋況，是否符合業者的承貸標準，以新光人壽固特利房貸專案為例，受理屋齡最高25年，也就是說，動輒30年至40年的老公寓或國宅，就不在申貸範圍內。 二、繳款方式須自行轉帳、劃撥或匯款，無法直接從銀行帳戶扣款。 相較於向銀行貸款，可直接在帳戶內扣款，而向壽險業者貸款，部分壽險業者僅指定某幾家銀行或本土銀行的帳戶，才能扣款，否則必須自行以劃撥、轉帳或匯款等方式繳房貸，便利性因此打了折扣。 三、保費須達到門檻，才能享優惠利率。 如果本身不是軍公教或師字輩階級的房貸戶，必須依各家壽險業者規定，達到年繳保費2.4萬元至15萬元不等，才能享有優惠利率，通常，壽險業者給優質客戶或一般客戶的利率，大約都有0.2％以上的差距，銀行人員認為，申辦房貸還要買張保單，對於某些房貸戶來說，又是一項負擔，所以必須審慎考量自身需求，再做適當的決定。 新聞資料來源：工商時報 |
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