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內湖、南港大發展 汐止房市看漲 |
| 2008-08-08 |
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汐止市房價逐漸回到過去幾次大淹水前水準，且趨於平穩，隔鄰北市內湖、南港地區房價仍高，買不起的族群仍向汐止靠攏，隨著交通發達，汐止可望成為內湖、南港以外的替代考量區域。 汐止房價一度因每逢颱風必淹水，也跟著「沈入水底」，在員山子分洪道等水利設施啟用後，近三年逐漸浮出水面，今年汐止房價明顯趨緩，交易量維持一定水準，房價不再快速上揚。房仲業認為，之前漲勢是漲回淹水前的行情，未來隨著隔鄰內湖、南港發展，汐止房價真正漲幅才剛要開始。 捷運五站 添房價動能 房地產業者大多認為，汐止漲價的動能，包括中山高速公路汐萬路匝道通車、北二高交會、台鐵捷運化及台鐵汐科站啟用等，尤其捷運汐止民生線將在汐止設立五個站。 在民代及地方首長爭取下，捷運民生汐止線的五個車站區位已出爐，包括社后地區高速公路南側與南陽街西側之間、社后地區福德一路與福德二路間（中興路東側）、大同路介於樟樹一路、樟樹二路口一帶、大同路二段103巷附近（遠東世界中心東北側）、新台五路與秀峰路、仁愛路口（市公所旁）。交通部初步同意讓汐止路段先施工，以銜接明年通車的捷運內湖線。 內湖南港 預售40萬起 汐止交通建設猶如添加大量薪柴，儲備了房價漲勢的動能，但真正點燃漲價的火車頭則是內湖、南港的大發展。南港世貿展覽館已於今年三月正式營運，展示面積為台北世貿展覽大樓的兩倍大，預期南港展覽館的啟用，將帶動南港經貿園區整體開發；此外，南港軟體園區也完成第二期開發，內湖科學園區年產值更突破兩兆元。 內湖、南港大發展為當地帶來龐大的就業人口，房地產也水漲船高，目前兩地預售屋行情每坪從40餘萬起跳，二手公寓也有近30萬水準，大樓更逼近35萬，反觀汐止房價，舊公寓成交價每坪僅12至14萬元，中古大樓則是14至22萬元，新成屋或預售市場也不過22至28萬元，同樣預算，在汐止買房可買到比內湖、南港地區兩倍大的空間。 去年初起 紛轉進汐止 因此去年初起，本想在南港、內湖購屋的消費群，在總價高不可攀下，紛紛轉進汐止，而且成長迅速。 房仲業估計，受到這種誘因的消費者就高達五成。 目前汐止房地產交易趨於穩定，據汐止地政事務所統計，九十七年度第二季汐止市土地及建物買賣案件量為2126件，與去年同期相較減少約5%，其中土地移轉筆數約2900筆，建物棟數約2436棟，約比去年同期成長約2%。 內科加持 新東區成形 汐止地政所主任吳金炭表示，汐止市與南港地區僅一河之隔，隨著南港世貿展覽館的啟用及經貿園區成形，未來配合捷運南港線東延段及內湖線的開通，加上內湖科學園區這隻金雞母加持下，汐止、南港、內湖將可能成為台北的新東區，汐止房價擁有相對優勢，可望吸引更多的人口進駐。 目前汐止交易最熱絡的地區仍然集中在汐止市公所周邊、新台五路國泰商圈、國泰醫院建成商圈、火車站大同路、忠孝東路及中興路一帶。此外，台鐵汐科站啟用後，周邊房市交易也更加熱絡，根據地政所調查，汐止從96年第3季以後房地產交易量已維持平穩，上漲幅度明顯趨緩，但業者仍看好未來漲勢。 新聞資料來源：聯合報 |
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