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銀行衝房貸 巧用修繕貸款 |
| 2008-08-05 |
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避免房貸量超限，銀行開始調整承作名目。部分銀行受限於房貸餘額不得超過銀行法規範的30％限制，加上國內並未就「房屋修繕貸款」，加以明確定義，因此逼近超限的金融機構，陸續把部份的房貸金額，歸類至修繕貸款項下，讓房貸承作有較大的空間。 據了解，銀行目前大致分為2種作法，一種是以房貸金額作為區隔標準，例如：房貸的金額超過600萬或是800萬時，超過的部份，即改列為修繕貸款；另一種則是以年限計算，例如：在貸款後3年以內增貸的部份，屬於房貸，但是超過增貸時間在貸款後超過3年，則列入修繕貸款。 據現行銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築和企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額，和金融債券發售額總和的30％，針對逼近超限的銀行，金管會鼓勵銀行發行房貸證券化商品（RMBS），或增加銀行存款餘額解決。 另一方面，國內金融機構過去並未將購置住宅貸款和房屋修繕貸款，明確的劃分，以房貸業務著稱、號稱房貸百貨公司的玉山銀，為避免房貸逼近滿水位，率先將2者與以細分。 此外，房貸承作比重一度高達29.45％的合庫，在調整內部授信制度後，目前該比重已降至26％左右，以合庫的存款餘額和金融債計算，平均每1個百分點，約可承作205億元的房貸，按現階段的比例，房貸的胃納量還有600餘億元。 銀行主管指出，由於現行法規沒有定義什麼是「修繕貸款」，況且，針對若是已經撥款的房子，之後再以房貸名義給予額度，也很奇怪，因此，透過修繕貸款作法，讓客戶可以較為彈性的運用該筆資金。 新聞資料來源：工商時報 |
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