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挑地段、看人潮 增值2撇步 |
| 2008-07-25 |
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購物中心成為民眾購屋的熱門考量，主要是因為購物中心能帶動周邊的繁榮，進而拉抬未來房市的增值潛力。然而，購物中心對周遭房價的影響程度，與購物中心的區位有絕對關係，如果設立在偏遠的郊區，或是坐落在一大片工業用地中，想藉此發揮周邊房市的影響力，其實是很微弱的，購屋人應慎選。 台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄認為，購物中心對房地產市場的影響，取決於所引進的「人潮」能否注入動能，所以購物中心所在的區位及周邊環境，就是決定周邊房市價位的重要因素，也就是說，區位好、交通便捷，自然就能帶動人潮，人潮帶動錢潮，因此使得周邊的商業活動活絡，對於房地產市場具有推升的助力。 以某些縣市的大型購物中心為例，由於土地使用分區是工商綜合區，周圍多半是工業區土地，與住宅區有明顯區隔，而且因位處偏遠，到購物中心消費的民眾，多半是以逛街購物為主，會繼續到附近商圈消費的機會較小，人潮也就不會擴散到外圍的消費市場，再加上地段較為偏僻，因此無法帶動居住需求。 新聞資料來源：工商時報 |
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