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危機入市 議價空間大 |
| 2008-07-24 |
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台股持續下探，房市也開始面臨修正的壓力；不過，近來有不少人在股市面對融資催繳，被迫賣屋套現，導致房市議價空間拉大，這對廣大的無殼族來說，反而是進場購屋的好時機。 對短進短出的房產投資者來說，房子是投資工具，房價是賺不賺得到錢的關鍵；但對自住者而言，房子是每天居住的所在，房價只是一個數字，建議大家不要有「數字迷思」。 我舉個例，A小姐於民國85年時，在永和四號公園附近以每坪21萬元買了一戶35坪的房子，87年底捷運中和線通車，房價一路走到25萬元，如今經過了12年，四號公園附近的新成屋已經走到每坪約43萬元。 對A小姐來說，雖然她的房屋增值了，但她並沒有打算把房屋出售，21萬元與43萬元對她來說只是一個數字，她從沒想過要買低賣高，在這種情況下，挑選適合自己的產品才是重點。 近來房市已從賣方市場轉向買方導向，價格主導權偏向買方，在議價的拉鋸戰下，許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域，只有調整價格出售。 目前，房市的不穩定因素，主要來自景氣不確定、所得不確定，以及未來建築成本的不確定。我認為，「危機入市」是購買房地產的精髓，雖然股市與房市一直存在著連動關係，不過自住型買主面對低迷的股票市場，反而是大膽進場的好時機。 自住型購屋人必須思考的是自備款與貸款利率，萬萬不可好高騖遠，注意房屋「含金量」的高低，現階段建議挑選內湖、南港、新店、新莊、板橋與中永和等保值性較高、且交通便利的區域為宜。 新聞資料來源：經濟日報 |
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