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低利率勾引 北高捷運沿線最好貸 |
| 2008-07-16 |
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房價雖然飆高，但買氣已經開始降溫，各大銀行對房市景氣看法開始保守態度，貸款相對審慎。不過，針對都市精華地帶的捷運沿線的優質住宅，銀行仍然積極放款，甚至祭出優惠利率、提高貸款成數等措施，「勾引房貸戶」。 包括華南銀行、國泰世華銀行已鎖定北、高兩市捷運沿線精華地段的房地產，推出優惠利率房貸專案。 由於捷運沿線房價具抗跌性，甚至還有增值空間，保值性高，目前仍是銀行眼中的優良抵押品。銀行主管表示，即使貸款戶因財務問題繳不出貸款，銀行在處理擔保品時，捷運沿線的房子比較容易脫手，售價也不會被砍很多，所以銀行業者願意提供較優惠的房貸利率，或較一般地段略高的貸款成數，讓購屋者享受購買精華地段房屋的好處。 華南銀行即日起，鎖定北、高兩市捷運站500公尺以內，推出「捷運房貸專案」，最大特色是前半年利率固定為年息2.58%，低於市面上一般3%左右的房貸利率；而7至24個月依定儲指數利率（現行2.69%）加碼0.15個百分點，目前利率是2.84%；第3年起則依指數利率加碼0.71個百分點，目前利率為3.4%。 土地銀行也表示，凡是在捷運站（包括開挖中的捷運路線）1,500公尺以內的不動產，貸款成數較一般房屋高出0.5成。換言之，一般房貸最高成數是七成至七成五；但符合前述條件者，最高貸款成數可達八成。 國泰世華銀行的捷運沿線房貸專案，推出後頗受歡迎。在中央銀行多次升息後，目前國泰世華捷運房貸專案利率前半年還有2.55%，是國泰世華旗下最具競爭力的房貸產品。 國泰世華銀行表示，捷運沿線房貸專案已經推出兩年多，目前利率水準比一般指數型房貸利率還低；第7個月起到第24個月，利率為2.69%起；第3年則是3.39%起。 國泰世華銀行表示，該房貸實際可承作成數，視個案而定。若地段佳，且貸款人信用不錯，放款成數可以拿到7成左右。 不過，國泰世華對捷運沿線的「小套房」放款則較謹慎，10多坪以下坪數的小面積房屋多不會放貸，是捷運沿線房貸的例外。 新聞資料來源：聯合報 |
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