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都更風吹揚西門商圈商辦身價 |
| 2008-07-14 |
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隨著台北火車站商圈雙子星大樓的興建，這個新地標也替老舊的站前商圈，注入一股活水，同時，站前西門商圈受惠於便捷交通，吸引許多辦公業者進駐，雖然目前的租金漲幅較為溫和，不像信義計劃區商辦行情迅速飆升，但是，未來發展潛力仍是無限。 根據歐亞不動產估價師聯合事務所的報告指出，台北市西門商圈的範圍介於東起中華路、西到康定路、北起漢口街、南至成都路二段的區域，西門商圈以娛樂商場最著名。 台北市近期所規畫中央車站及中央公園等重大建設計畫，由西至東分為：台北心SOHO(塔城街以西)、北門新天地(塔城街至延平北路 )、台北關(延平北路至中山北路)及台北新樂園(林森北路至新生北路)。 商仲人士指出，目前，台北市政府正與專家合作，規畫洛陽停車場的改建更新高樓層商辦大樓的方案，由於洛陽停車場是西門町以北和火車站以西的連接中點，改建之後，將能帶給西門商圈一片新氣象。 高力國際人員表示，站前西門商圈吹起都市更新風潮，這種情勢下，使得由西向東發展的商辦趨勢，逐漸又吹回西邊的站前西門商圈，深具發展潛力。 有些投資者嗅到都更商機，將注意力轉向Ｂ辦，打算日後配合都市更新再做發展，因而刺激Ｂ辦市場行情。 以西門商圈來說，中華路上的Ａ辦騰雲大樓，雖然全球人壽總部已搬離，但是，由於之前全球人壽承租已久，像是奇美等大企業也都曾是這大樓的承租客戶，承租戶的品質不差。 目前，正在招攬新租客的騰雲大樓，月租金已從每坪2,100元微幅調升到2,200元，商仲人士坦言，跨過忠孝西路、進入西門商圈，由於這個地段和青少年娛樂商圈緊密連結，租金走勢多半是持平的狀態。 不過，由於台北車站周邊的都更、改建新大樓等興建規畫，商機將延伸到中華路以北、以及屬於中正區的區塊，屆時受惠於各項都更題材的興建案，未來，當地房產將有一波漲幅。 台灣房屋認為，台北車站將來勢必會以紐約中央車站的模式開發，以台北車站為同心圓的8個捷運站內，都是受惠區域。 新聞資料來源：工商時報 |
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