| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.190.156.214 [回首頁] |
|
房價量縮價修 苦守基本盤 |
| 2008-07-14 |
| |
|
從「馬上就好」到「馬上漸漸好」，油電氣漲不停，老百姓食衣住行都受到嚴重衝擊。不過相較於房地產市場而言，儘管房價呈現「量縮價修」情況，整體而言基本盤並未失守。台灣房屋不動產研究室調查發現，雖然一個多月來股市下修近1千9百點，今年上半年房價卻上升7.6%，房價、股價反而背道而馳。 「什麼都漲房價不漲」幾乎已成為銷售業界招牌口號，但對於一般民眾而言，隨著股市慘跌、物價嚴重波動，口袋裡的現金就連日常生活開銷都不夠，怎麼有能力買房子？業界普遍認為，台灣房地產購屋市場目前進入買氣觀望期，效應不但比總統大選前還要明顯，銷案產品「M型化」，也重新區隔購屋消費市場。 房價苦守基本盤，不過在部分大型都會區，房市價位不跌反漲，一般認為與陸客效應有關。台灣房屋不動產研究室調查發現，台北市今年一月時每坪房價平均約要45.1萬元，到了六月平均每坪開價47.6萬，漲幅多達5.54%。高雄每坪房價則從9萬5上漲至10萬6，漲幅高達1 1.58%。 台灣房屋首席總經理彭培業分析指出，由於股市慘跌反映全球經濟整體現象，股價是否能呈現台灣目前購屋市場真實狀，其實與想像有一大段落差。舉例來說，上半年整體房價平均上漲7.6%，就是最明顯的例子。 彭培業說，台灣房市目前進入「量縮價修」階段，由於市場買氣明顯處於觀望階段，整體新推案量不多，加上苦守基本盤有建築成本壓力，建商與景氣「拔河」態勢成形。 綜觀今年台灣房市走向，彭培業預言十月整體房地產市場將逐漸恢復正常。彭培業說，2008年初期受美國次級房貸風暴影響，房市從0 7年九月後整整盤整四個月之久。322總統大選過後，北中南都會區房價雖上演噴出行情，不過好景不常，五月中旬過後在國際油價飆漲、物價波動及全球性的通膨壓力下，導致目前市場趨於疲軟。 隨著兩岸包機直航及陸客來台觀光等利多政策刺激，全台經濟可望好轉。彭培業說，陸客效應預料要至十月後慢慢發酵，屆時不但房地產將回歸正常，市場買氣也將重振信心。 新聞資料來源：中國時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |