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大型行庫首年房貸利率 逼近3% |
| 2008-07-10 |
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中央銀行持續升息，房貸利率也逐漸攀高，現在各大行庫首年利率都逼近3%，不過，行庫主管說，銀行普遍會將第一年利率壓低到3%以下，原因是不要讓房貸戶一次增加太大的負擔。 根據目前市場上各大行庫的房貸利率，首年利率都在3%之下，但央行6月升息半碼後，由於銀行指數利率是每季調整一次，所以，目前尚未反映；行庫主管表示，指數利率預估會調升0.06個百分點，以台銀一般指數房貸來看，前半年將會到2.83%，7至24個月為2.958%，幾乎要突破3%。 行庫主管指出，由於兩年前利率低檔時的申貸戶，寬限期將屆，進入還本階段後每月還款金額會增加近一倍。以貸款500萬元、利率3.5%、20年期、兩年寬限期來計算，寬限期內每月繳1萬4,583元，寬限期過後暴增到3萬1,232元，因此，為擔心貸款戶繳不出錢，銀行並不願雪上加霜造成呆帳；據悉，各大行庫應會盡力把第一年平均利率壓在3%以下。 此外，民眾也可以自己想辦法降低利率，華銀房貸主管提醒，如果願意接受「綁約」，也就是在繳款期限內不可塗銷、轉貸，就可爭取更低利率，至少會比「沒綁約」降低0.05個百分點，並且還是可提前清償。 貸款人身分也是一大利器，例如台企銀對於包括醫師、律師、公務員等所謂優質戶，前半年提供2.7%的低利率，房貸主管坦言，對銀行來說已「幾乎沒有利潤」，但為了先抓住「好客」，銀行願犧牲一點利潤；至於普通上班族，行庫主管建議，要盡量選擇對銀行來說較優質的標的物，例如不動產在北市優良地段，或北縣捷運站方圓一公里內，只要過去還款正常，就可爭取調降利率。例如合庫優惠專案可為期一年，最低利率2.8%。 新聞資料來源：自由時報 |
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