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《名人經驗談》買房子抗通膨 他們反敗為勝 |
| 2008-07-08 |
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通膨怪獸在全球發威，各國央行為打擊通膨耗盡力氣，小老百姓要如何度過這波通膨難關？ 合庫銀總經理陳安雄、土銀總經理蔡慶年和央行前副總裁徐義雄有不同的抗通膨經驗。面對新一波通膨，他們老神在在的說：「安啦！」這些曾經走過一次、二次石油危機的金融名人，不但沒被通膨打敗，還享受到通膨帶來的甜美果實。 陳安雄�買房翻賺一倍 六十三年三月，陳安雄花廿四萬元買下新店一層三十多坪公寓。 才交屋一個多月，一次石油危機爆發，政府實施限建措施。陳安雄說：「房價突然飆一倍，很嚇人！幾乎每個人都囤積沙拉油、衛生紙，印象很深刻！」 他是一次石油危機的受益者。「房價跳一倍，利率也跳很高，定存利率超過十四％，放款利率高達十八％，真的感受到利率狂漲的嚴重性。」 通膨氣焰高漲當頭房價飆漲一倍，他把握機會，手上房子「價值重估」，向銀行貸款卅萬，與朋友合資投資信義計畫區一筆九百多坪的土地。他說，那時信義計畫區土地每坪六千元，後來有人要賣，六十八年就賣掉了，每坪賣六萬，他賺了二百萬元，報酬率十倍。 蔡慶年�牛奶麵包減半 相較於陳安雄，當年還在念書的土銀總經理蔡慶年就刻苦多了。 二次石油危機時，蔡慶年正在念研究所，物價一直漲，只能縮衣節食苦撐。 他形容，當時什麼都在漲，「麵包一條從二塊漲到五塊，牛奶也漲一倍以上」怎麼辦？他說，只能撐，以前每天吃四片土司，麵包變貴了就改成一天只吃兩片；本來每天喝牛奶，調整成一天喝牛奶，一天喝開水。 面對新一波通膨，他的看法還是一樣：「就是撐啊！你能怎樣？」 徐義雄�先節流找機會 一、二次石油危機時，徐義雄也「享受」到通膨的好處，目前居住台北縣精華地段的房子，就是通膨前買的。說到抗通膨，他說：「沒有辦法，就是縮衣節食，生活樸實一點。」 徐義雄說，對抗通膨的方法都差不多，就是調升利率，當年也大幅調高存款準備率，採取緊縮性貨幣政策，「當時通膨很厲害，物價上漲都破紀錄，前所未有的紀錄！」但他強調，若要反敗為勝，就要考慮資產配置，例如他買房子，希望藉機逼自己存錢，又能保值。 一次石油危機時，政府推出穩定當前經濟措施方案，如油品價格上漲，政府透過調降貨物稅、關稅等，間接減低油品上漲造成的衝擊，電價漲亦有補貼措施。 但這一波較麻煩的是要舒緩中低收入者因為通膨帶來的衝擊，徐義雄認為，從事公共工程如交通、機場、港口及教育等建設，對未來經濟成長會有貢獻，二次石油危機時，政府就是朝十大建設方向規畫。 他建議，不能開源只好節流，再找機會理財，但一定要好好評估。 新聞資料來源：聯合報 |
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