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都會區成屋交易量 平均降兩成 |
| 2008-07-04 |
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面對通膨壓力，股市走跌，央行持續升息，六月成屋巿場持續降溫，根據信義房屋調查，全台主要都會交易量較五月減少約二成，達1 9％，住宅平均單價下修3.3％，部分地區價格跌幅甚至超過一成。 住商不動產董事總經理陳錫琮表示，隨著五月買氣趨淡所帶來的恐慌，加上央行持續升息的壓力，市場上確實許多賣方或因為承受不了利息壓力，或因為資金套牢股市不得不降價求售，加上油價調整後所帶來的通膨壓縮購屋空間，相較五月，六月全台成交量下滑約兩成。 面對巿場降溫，消費者購屋多以售價八折至八．五折測試賣方意願，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，部分區域買方甚至以七折議價。 部分地區跌價甚至超過一成 「『再等等看』，成為部分購屋人的口頭禪。」中信房屋北縣域中心經理陳依伶說，北部部分區域，買方受到各種資訊與傳媒教育下，不少消費者會以八折出價，測試價位，觀望態度與出價時間拉長的狀況明顯增加。 除了價格鬆動，通膨壓力與央行持續升息，促使買方購屋預算趨於保守，不少原本打算購買電梯華廈的民眾，轉而選擇較便宜的老舊公寓，以北縣而言，依信義房屋資料顯示，六月份公寓成交比重，由五月的24%增加到29%。 儘管一個多月來台股下修1900點，房市也遭受波及呈現「量縮價修」的窘境，不過，根據台灣房屋不動產研究室調查，2008年上半年房價仍上升7.6%，台股下跌11.56%，房價和股價呈現背道而馳的情況。 台灣房屋首席總經理彭培業指出，雖然房價和台股指數長期來看呈現正相關，但房價的波動牛皮，不像台股漲跌劇烈，而且房市目前「量縮價修」，修正的情況並不明顯。其中預售屋開價迭創新高，中古屋價格修正受到股市影響較大。 彭培業表示，這一波股市慘跌，房市也受到牽累，不過七月包機直航、開放陸客來台等利多刺激，預計十月整個房地產將回歸正常，房地產信心面將恢復正常。 新聞資料來源：中國時報 |
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